太惨烈了，很多地方房价大跌了70%，这一轮房价到底跌了多少呢？现实可能远比大家想象的多。
先来看整体情况，目前全国房价的平均跌幅从高点算起，已经超过40%。是的，你没听错，是四成。但要注意，这个平均跌幅背后藏着巨大的差异，有些城市、有些地段的好房子可能只跌了20%左右，但有些泡沫大的地区，房价几乎腰斩再腰斩，跌幅高达70%甚至80%。
给大家看几个真实案例，大家就明白了。案例一，环京地区跌得最惨。一位北京的网友在2017年高位买了燕郊的房子，总价280万，到2022年已经腰斩到140万，而最近发现这套房现在只能卖70万左右，不算利息，只看账面，从买入价到现在也已经跌了75%，妥妥的膝盖斩了。
也就是说，如果他当时贷款买的，现在首付早就跌没了，房子还倒欠银行一大笔。类似的还有号称距离天安门正南60公里的固安，一位山东网友2016年底在固安投资了一套房，总价140万，现在只能卖40万，跌了71%。
这两个地方都属于环京区域，当年炒得火热，价格虚高，如今泡沫破裂，跌得最惨。如果拿最高点来比，像燕郊、固安这些地方，部分房源跌幅甚至达到80%，这都不是膝盖斩，这直接是脚踝斩了。
案例二，环沪地区也有大跌的，比如上海北边的南通启东，有些板块像恒大威尼斯、启隆镇，在2021年高点时，房价每平一万多，现在只能卖三四千，跌幅70%~80%。不少上海投资客当时觉得便宜，入手囤房或打算养老，现在被深深套牢，跑都跑不掉。
案例三，二线城市也有惊人跌幅的。一位武汉网友之前在阳逻片区买房，单价一万，现在小区二手房只有3500左右，跌了65%，如果对比历史高点，估计接近70%。还有一位扬州网友2018年买了一套学区房，总价340万，现在只能卖140万，跌了近六成，而对比扬州的房价高点2021年左右，这套房的实际跌幅也接近70%。
从这些案例可以看出一个规律，虽然全国平均跌幅是40%左右，但很多弱势地区、泡沫大的区域，实际跌幅远高于平均值。从统计的全国50个城市数据来看，也支持这一点：武汉整体跌53%，但偏远板块跌70%；宁波整体跌48%，但杭州湾新区这类板块跌60%~70%；环京代表廊坊整体跌70%，部分房源跌近80%；南通整体跌56%，个别板块更惨。而那些比较稳的城市，比如上海、成都，从高点下来大概只跌了30%左右。
这一轮下跌从幅度上来说，已经超过2008年美国次贷危机后的房价跌幅，接近1997~2003年香港楼市暴跌的水平，但目前还没有像日本那样连续跌18年。房价跌这么多，最难受的是那些在高位买房，尤其是投资、有多套房产的人。
很多投资客的首付早已跌没了，房子成了负资产，这些人每天都很煎熬，断供也不是，持有也痛苦，能不能熬过这个冬天，就只能看他们各自的造化了。毕竟大家都是成年人，都要为自己的投资行为负责。
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