来源：滚动播报
（来源：北京新闻广播）
3月16日，国家统计局发布2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，北京楼市表现尤为抢眼：新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅双双超越上海，位居一线城市首位。
新房市场回暖：政策与需求共促成交热
价格上涨背后，是成交热度的持续升温。记者走访多家售楼处发现，进入3月以来，北京新房市场多个项目到访量与咨询量大幅攀升，个别新开盘项目甚至出现排号等位的火热场面。市场热情迅速向成交端传导，头部项目表现尤为突出，多家房企单日实时销售额突破亿元。
这一轮市场活跃态势并非偶然。北京链家研究院分析师岳微指出，两大核心因素共同推动了本轮回暖：一是去年北京楼市“12・24”政策精准发力，降低购房门槛、优化调整公积金贷款及商业贷款政策，有效修复市场信心，带动新增客群入市；二是节后市场全面复工、房企推盘提速，叠加二手房率先复苏的传导效应，购房需求逐步释放，购房意愿显著提升。
“产品力大战”打响！海淀“黑马”的破局之道
工作日下午，记者抵达位于海淀区的海宸元境售楼处，现场热闹程度远超预期。
洽谈区座无虚席，沙盘旁围满咨询的购房者，据海宸元境项目营销负责人崔俊毅介绍，自春节后，项目来访量激增，即便在工作日，单日接待量也维持在较高水平。
张先生是在海淀区工作的互联网从业者，一直关注海淀四季青板块。他此前看过不少区域的房子，“买新房要么太远，买二手房要么太旧，海淀四季青这块地，我们一直关注，等了很久终于有新房了。”这正是海宸元境区位价值的核心所在，该项目所在的四季青板块，是海淀传统的低密度居住区，周边环绕着西山、颐和园等生态资源。然而，该区域已多年未有新增住宅用地供应，新房市场长期处于“断供”状态。
记者现场观察到，在8种主力户型中，123㎡与139㎡两个户型的样板间咨询热度尤为突出。
123㎡三居采用南向三面宽设计，面宽超10米，得房率高达88%，主卧套房配备独立衣帽间，实际使用空间远超同面积产品。139㎡四居则为“四叶草”布局，得房率约85%-90%左右，四个卧室分居四角，三代同堂也能各享私密，客厅与餐厅形成LDK一体化空间，通透感极强。
除了户型优势，海宸元境的周边配套也是吸引购房者的重要因素。项目北侧规划有一所36班九年一贯制学校，崔俊毅介绍，该校已确定引入清华附中教育集团，预计2028年开学。“清华附中的教育资源在海淀是顶尖的，未来孩子上学不用愁了。”购房者马先生说。
今年以来，海宸元境项目热度持续升温。延续2025年12月斩获海淀网签面积、套数、金额“三冠王”的强劲势头，项目在2026年1月再度包揽海淀网签面积、套数、金额“三冠王”，2月摘得海淀网签套数销冠，进入3月以来热度不减，截至目前仍稳居海淀区网签套数榜首，凭借一季度累计网签即将突破百套的亮眼成绩，海宸元境持续领跑市场。这些成绩表明，在政策利好与需求释放的双重驱动下，北京楼市已进入“产品力决胜”阶段。购房者不再单纯追求地段或价格，而是更关注户型设计、科技赋能、社区配套及开发商品牌等综合价值。
北京链家研究院分析师岳微指出：当下购房者以自住改善型客户为主，置业决策理性务实，更看重长期居住舒适度与资产稳健性，并非只关注价格与折扣，而是全面聚焦居住品质与产品细节，既要兼顾户型设计、居住动线、得房率、收纳空间、装修标准等内部居住体验，也格外看重社区园林、会所配套、公共功能等外部居住环境。
二手房市场：成交提速，量价齐升
与新房市场的活跃相呼应，北京二手房市场同样呈现出成交提速的积极态势。记者近日走访多家品牌房产中介门店发现，“忙”“快”“稳”已成为一线经纪人口中的高频词。一位深耕西城板块的经纪人透露：“近期的成交节奏明显加快，特别是部分优质学区房，价格已出现小幅上涨。”
根据北京市住建委数据，3月首周周度网签共计2980套，日均约426套；经过连续三周稳步上涨，3月16日—22日网签总量已升至4973套，日均达710套，更是在3月20日单日网签量逼近1000套。北京链家研究院分析师冷会介绍：截至3月22日，北京市二手住宅网签量为12182套，相较节前同期（1月1日-22日）增长23%。据北京链家统计，3月前22天带看量较节前同期（1月1日-22日）增长超两成，市场热度显著提升。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前二手房市场信心正在逐步修复，尤其是一、二线重点城市，市场信息传导效率较高，市场活跃度提升的态势较为直观，对全国多地市场回暖形成积极带动作用。整体来看，当前房地产市场的置业心态、市场预期与交易情绪均趋于向好。
楼市“暖春”加速到来，积极信号持续增强
3月16日，国家统计局公布了2026年1-2月全国房地产开发投资与销售数据，以及70个大中城市商品住宅和二手住宅价格指数。综合各项指标表现，当前房地产市场呈现出明显的调整趋缓、积极信号持续积聚的特征。其中，库存指标迎来关键性拐点，房价跌幅连续收窄，一线城市率先止跌回稳，市场供求关系正逐步走向再平衡。
“对于房企而言，应抓住当前窗口期，结合‘好房子’建设要求，优化产品供给；对于购房者而言，市场预期趋稳、政策环境友好，购房窗口期正在形成。”严跃进预计，在多重积极因素作用下，房地产市场“小阳春”行情已经形成，全年有望呈现逐步企稳向好的发展态势。
北京新闻广播 记者 师铨泽
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