2026年上海含金量最高的一场土拍，刚刚落锤！
长宁内环双子星地块，是时隔多年后长宁首宗百亿货值土地，吸引华润、保利、金茂三巨头同台角逐。
最终，保利发展以总价59.2亿、楼板价77697元/㎡，溢价率6.43%抢下长宁“百亿地王”。
有趣的是，华润和金茂在前40轮一路加价竞拍，保利发展则在前期没有出价，选择第41轮一锤定音拿下。
“沪七条”刚刚满月，二手置换链条逐步打通，豪宅市场正被进一步激活，此时出手无疑经过深思熟虑。
在完成这次重磅补后，新晋“豪宅专家”保利发展，也迎来内环全面开花的新阶段。
01
内环首拍，长宁苦等17年
今天出让的长宁内环双子星地块，位于中山公园板块，北面可以俯瞰苏州河，而南侧中山公园更是步行可至。
其中E1-17地块占地4490.52㎡，容积率2.4；其中E1-21地块占地24508.81㎡，容积率2.67。
在总爷看来，长宁内环双子星地块，可能是今年含金量最高的一次公开宅地出让。
一方面是体量够大、业态够纯粹，是一块天生的顶级豪宅土壤。
双子星起拍价55.64亿，货值轻轻松松破百亿，尽管配建少量商业和公共设施，依旧是以纯住宅为主。
上海苏州河沿线，一直是公认的顶级豪宅区，而长宁内环+苏州河畔+百亿货值的豪宅，对房企来说更是极具吸引力。
另一方面是位置够好、价值有共识，是不缺市场追捧的核心地段。
上海内环内的含金量不用多说，而在土地出让更为稀缺的长宁，如此大体量宅地，上次还要追溯到2009年。
步行可至苏州河、中山公园、万航渡路，将上海最核心的配套资源，全部揽入10分钟生活圈。
地块操盘难度也不低，朝向相对不规则、施工条件相对有难度，因此更适合豪宅操盘力强、市场口碑好的巨头房企。
再加上上海“沪七条”新政满月后，房企们对核心地段摩拳擦掌，这场土拍更显含金量十足，吸引到三家巨头组合：
华润置地+新长宁、保利发展、中国金茂
最终，保利发展在41轮一击命中，以总价59.2亿、楼板价77697元/㎡，溢价率6.43%抢下这块核心地块。
当然这一切都有迹可循，3月24日保利发展旗下公司早已发布招标计划公告，拟投资100亿，建安成本9.3亿。
对上海核心资产的看好，让保利发展再次笑到了最后。
02
保利发展，豪宅专家再出手
保利发展这几年的变化，除了在规模的持续领跑，高端产品力的迭代同样备受关注——
正在从规模上的老大哥，持续成长和蜕变为公认的“豪宅专家”。
去年广州的保利玥玺湾首开销售额106亿元，上海的保利世博天悦也是突破百亿，在2025年全国7座百亿楼盘中独占2盘。
而今年保利在上海的多个豪宅作品，也都展现出加速进化、领跑市场的表现。
新江湾城的保利珺园，以170+组成绩刷新今年首开认购纪录，认购率高达129%。
他们以1.1的稀缺超低容积率为基底，通过庄园美学定制、空间场景构建，拿出了让人眼前一亮的“庄园级作品”。
杨浦的保利外滩曜、外滩启PARK77“内环双子星”，则基于对内环滨江的客户洞察，小阳春持续领跑区域市场。
他们带来区域首座「准四代宅」作品，以同级别最强的空间表现、定制选择、配置标准，将杨浦滨江产品力带到全新高度。
从核心城市到核心地段，持续在高端产品发力的保利发展，正在迈入品质化的新阶段。
而本次拿下长宁内环地块后，他们也成为上海核心区域布局最广、产品最多的房企之一。
03
沪七条满月，豪宅市场被激活
沪七条落地“满月”后，上海二手房迎来爆发式修复：3月全力冲刺3万套。
就在前天3月28日，上海二手房单日网签成交量达1585套，创下近5年上海二手房单日网签成交历史新高。
因此最近一个月，各个区的房地产交易中心人流如织，相比前两年的小阳春更加忙碌。
二手房放量打通换房链条，置换资金向高端市场传导，总爷最直观的感受就是：
上海豪宅市场，正在迎来强势大反击。
保利的保利·外滩曜，认购首日8小时突破100%，二批次开盘去化超93%，成为今年内环首个开盘去化破九成的新房。
华润的澐启滨江，四批开盘当日实现超90%去化，四开四燃完成108亿总销，成为近四个月内唯一的百亿豪宅。
金茂的金茂·璞元，“沪七条”后热度居高不下，3月上旬成交便突破17亿，仅21日-22日周末两天便狂揽约5.5亿。
核心豪宅的强势表现，也为房企巨头注入更多信心。
这也解释了为什么保利、华润、金茂，会选择积极参与长宁双子星土拍。
这场重磅核心地块出让后，上海内环的“诸神之战”，也将进入白热化阶段。
让我们看看保利将会拿出怎样作品，来回应市场对“百亿地王”的期待。
对于本轮土拍，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。
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