没人买房那是假的，18个人抢一套房，这也太激烈了，这是精准抄底还是哄抬房价？
今天上午围观了高埗镇新世纪颐龙湾一套房产的竞价，竞争可真是激烈，差点就赶上市场价了，124平的四房，106万起拍，最终拍到了169万，16918人围观，18个人报名，这种户型市场价也就200万左右，看来这位买家是真自住了。
小阳春真的把法拍房的热度也带起来了，今天是4月1号，我问了一下豆包东莞3月份的网签数据，怎么3000套还不到，去除掉法拍房的数据，纯住宅也就2500套的样子，这不是和去年差不多吗。
但也可能会有媒体拿2月份对比，3月份相比2月份那就是接近翻倍了，比如标题可以说：东莞大涨，二手房网签套数环比上涨97%！但也不能光看3月份的数据，4月份和5月份也很重要，如果稳不住今年也就那样了。
现在很多人已经知道法拍房可以捡漏了，比如另外一套，前段时间我关注的皇马郦宫这套房子，现在即将二拍了，之前一拍是459万，没人报名没人出价，现在二拍来到了367万，又打了八折，算下来单价1.6万了，这是啥概率，巅峰时期4万的单价，现在掉的也太狠了，再跌还能跌到哪里去。
关注的人还是蛮多的，可能都想捡漏，一拍都没人报名，都想等二拍抄底，那么二拍的价格会不会超过一拍呢，半个月之后就见分晓了，拍肯定是能拍出去的，就看最后加到什么价了。
东莞3月份纯住宅大约是拍出320-340套房子，平均下来每天都有10套房子被拍出，被拍出的房子也都是低于市场价了，要不然也没人下手，遇到那些烂房子报名的人都没有，更烂的房子走到变卖也无人出价。
所以，我想说，卖房一定要趁早，如果没有穿越周期的实力，长痛不如短痛，更不要等到房子快被推上法拍流程才想到挽救，现在东莞大部分片区的二手房热度还是有的，只要稍微降点价，把推广好好做一做，基本都是能快速出掉的，怕就怕，现金流已经很紧张了，又想卖高价，又想快点卖。
如果要卖，请选择单边代理，找到一个靠谱的机构来代理这件事情，他们会来解决你遇到的所有问题，在各行各业如此内卷的时代，外行还想打败内行，太难了。
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