南京千万级二手房，火热成交。
3月，河西的金基汇锦国际卖出一套联排别墅，总价2338万、单价约8.7万/㎡，小区历史最高总价、单价双双被刷新。
江宁方山的景枫你山，一套总高4层、一楼带院子的联排别墅，毛坯成交总价1628万，是小区目前第二高总价成交房源。
还有海玥花园B区，一套建面约236.91的大平层，以总价1312万霸榜南京近90天内总价榜单前三。
与价格持续下探的二手房相比，南京一批占据核心资源的次新豪宅走出独立行情，热度不减。
同时，南京楼市传统的“金三”行情成绩单新鲜出炉——3月共卖出7551套，成为南京近12个月内二手房成交量最高的一个月。
01
先来看3月份成交这几套豪宅二手房。
金基汇锦国际
河西中部的金基汇锦国际，一套建面约269.47㎡的联排别墅，总价2338万元，单价约86762.9元/㎡，创下该小区成交单价新高。
从平台公示的图片可以看到，这套房源是一套5室2厅联排别墅，总层高4层，1楼带有超大院子。
室内精装也颇为豪华，居住舒适度非常高。
翻看房源记录可以发现，这套房子在去年8月底挂牌，最初总价为3180万，中间历经多次调价，最终降价842万后成交。
今年1月份小区就已卖出一套千万级房源——建面约269.2㎡的3层联排，以2200万元、单价约81723元/㎡成交，当时就已刷新该小区的最高成交单价。
没想到短短一个多月后，这个纪录再次被刷新。
金基汇锦国际所处的绿博园板块，坐拥一线江景与城市繁华配套，邻近绿博园地铁站及金陵月华等高端项目，区位优势不言而喻。
而在寸土寸金的河西中部，这样住宅产品本身就极为稀缺，目前整个小区仅有3套挂牌，近几年来总共也只卖出了4套。
相比2024年12月的成交总价1590万元、单价约6.38万/㎡，今年成交总价2200万、2338万的房源，相当于晚买一年时间多花六七百万，可见河西稀缺低密别墅对南京改善买家的吸引力。
景枫你山
3月12日，景枫你山一套总层高4层的联排，卖出了1628万总价，折合单价约3.88万/㎡。
是南京近90天内成交总价第二高房源，也是今年来江宁二手房成交总价最高的一套房源。
和金基汇锦国际一样，这套房子是一套带院子的联排，地上3层、地下1层，室内毛坯。
虽然与房源最初挂牌价2080万相差约450万，但仍拿下了目前小区成交价第二高的纪录。
小区位于江宁方山板块，不仅坐拥方山风景区，且小区容积率仅0.55，低密别墅+一线山景，颇受南京“老钱”的青睐，仅去年就卖出了9套房源。
海玥花园B区
和金基汇锦国际和景枫你山的联排别墅不同，海玥花园成交的这套房源是一套大平层——户型建面约236.91㎡，五房户型，总价1312万成交，折合单价约5.54万/㎡。
海玥花园位于河西中板块，整个小区共20栋16-18层小高层，主力户型为建面约240-330㎡的大平层。
要知道，小区当年新房销许均价就已高达6.4-6.8万/㎡，还有升级装修包5500元/㎡，含包价达6.9-7.4万/㎡，妥妥的豪宅项目。
2025年初，A区和B区各有一套低楼层房源成交，单价分别为约6.63万/㎡、6.04万/㎡，被许多买房人视为“抄底价”。
如今，B区在二手房网站上共有3条成交纪录，最新一套成交的中楼层房源单价为5.54万/㎡，相比去年价格更为友好。
02
拉开今年的二手房成交记录可以看到，1-3月南京改善豪宅房源的活跃度明显提升。
今年1-3月，南京总价1000万及以上成交的二手房，共有17套房源。
区域上来看河西成交套数最多，除了金基汇锦国际、海玥花园，华润悦府、长江华府、万科翡翠滨江都有成交。
房源类型上，低密别墅房源占比相对较高。2套总价2000万以上的房源，都是金基汇锦国际的别墅；景枫你山、依云溪谷、仁恒玉兰山庄等，均为低密别墅。
拥有顶级学区加持的金鼎湾今朝天下，市场表现也颇为惊艳。1月份成交了2套200㎡以上的大平层，总价都在1100万以上，单价稳居6万/㎡左右。
此外，南部新城的金基望樾府，2月份的一套低楼层房源，卖出了单价5万+/㎡、总价1180万的价格，成为板块二手房的“定海神针”。
整体来看，这批总价总价千万以上成交的房源，基本上都拥有核心资源以及稀缺产品的优势。
比如，成交最为活跃的河西板块，聚集了城市顶级商业、金融、交通配套等，是南京公认的豪宅聚集区；
鼓楼的金鼎湾今朝天下、城中板块的钟山颐府，则依托教育资源和老城核心区位，有较强的价值支撑。
而景枫你山、金基九月森林，虽非传统核心区，但依托低密居住环境、难以复制的山景资源等核心优势，承接了部分高端改善需求。
同时，改善大户型产品也是千万级房源另一鲜明的优势。
像金基汇锦国际、金基九月森林、景枫你山、依云溪谷均为联排或类独栋产品，低容积率、1楼带院子的特征在板块甚至全南京都较为稀缺。
而像海玥花园、华润悦府、长江华府、万科翡翠滨江这些大平层产品，户型面积户型面积普遍在200㎡以上，再加上核心地段优势，具备较强的价值支撑。
可见，在楼市洗牌、二手房不断探底的当下，核心板块、稀缺产品仍是南京高端改善买家的首选。
03
最后再来看一下在今年“金三”旺季中，南京二手房市场的表现。
贝壳数据显示，今年3月南京共卖出7551套二手房，这是近12个月以来成交量最高的一个月。
若把维度改为更小“周成交量”，“金三”的冲劲更足。
春节之后，南京二手房周成交量呈现持续性的直线上升趋势，3月9日至3月15日的成交量甚至逼近2000套，彻底激发市场活力。
政策刺激、学区房需求暴涨等因素，让南京二手房在这个春天，迎来了火爆开局。
近期市场的活跃也极大地提振了业主的信心，一些板块的市场风向也开始转变。
在河西南，部分房源挂牌价开始回调，甚至有房源直接加价数十万甚至百万；
还有江北核心区等此前调整幅度较大的板块，成交价也开始回升——比如中海左岸澜庭，3月成交价回升至1.9万/㎡左右，相比去年底1.5万/㎡上下的价格，上涨幅度明显。
随着“金三”的结束，“银四”正式拉开帷幕，在当下政策和市场的多重刺激下，4月份的南京又能拿出怎样的成绩呢？
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