跌了4年多，这次，楼市终于硬气了一次。
近日，中指研究院发布了最新数据，百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%。
虽然还在跌，但重点是，跌幅已连续3个月收窄了。
这就好比你发烧，体温虽然还没完全正常，但已经在降温了，离退烧还会远吗？
上海依旧是那个“顶流”，不仅成交量创新高，连跌了33个月的挂牌均价，居然也开始涨了。
新房表现就更好了，百城新建住宅均价为17115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%。
虽然大部分城市还在跌，但二手房跌的越来越少，新房开始上涨。
一切，都在悄悄变好。
3月的二手房，可以说是一次“全面反攻”。
一线城市跌了0.16%，二线跌0.42%，三四线跌0.34%。别被下跌吓到，重点是，跌幅比上个月分别收窄了0.26、0.15、0.20个百分点。
什么意思？距离止跌转涨，真的就一步之遥了。
从城市数量看，7个城市环比上涨，91个下跌，2个持平。
上涨的城市比2月多了2个，信号很明显：好起来的城市，越来越多了。
而在这波反攻中，上海和合肥，是最靓的两个仔。
尤其是上海，3月二手房价格环比上涨0.08%，别看只有一点点，这可是自2023年6月以来的第一次！
在“沪七条”的加持下，上海几乎把日成交、周成交、月成交的记录，全部刷新了一遍，你就说猛不猛？
这个月，二手房竟然一口气成交了3.1万套。
量价齐升，小阳春的火，真的烧起来了。
新房的表现，就更亮眼了。
3月，一线城市新房价格环比涨0.24%。其中杭州、上海涨幅最高，分别涨了0.34%和0.33%。二线城市微涨0.02%，三四线就没那么幸运了，还在跌，环比下跌了0.20%。
从城市数量看，23个城市环比上涨，72个下跌，5个持平。上涨城市比2月多了8个，下跌城市少了12个。
别看涨幅不大，关键是趋势，止跌回稳，迈出了实质性的一步。
总体来看，3月的小阳春，成色确实不错。
很多城市成交量创了近5年新高，价格要么由跌转涨，要么跌幅收窄。
尤其是那几个核心城市，更是出尽了风头。
北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都、郑州、西安，这个一二线的豪华阵营，个个表现亮眼。
成交量基本都实现了暴涨，价格很多都开始涨了，剩下的跌幅都在收窄，总之清一色的开始好起来了。
说到底，这些核心城市就是风向标，在下跌时最抗跌，在上涨时最先涨。
说白了，它们有最好的基本面，代表了中国经济的未来。即使放眼全世界，这些城市的核心资产，依旧很能打。
接下来，就看能不能带动更多的二三线城市了。
今年的小阳春还有一个特点：二手房特别火，走出了一波独立行情。
北京、上海、广州、成都，成交都非常火爆。
为什么？
其实不奇怪。这几年楼市分化严重，二手房已经跌了40%多，但新房几乎没动，很多城市的新房甚至还涨了。
这一涨一跌间，二手房的性价比就出来了。
成交最多的，就是那些“老破小”。
它们率先击碎了人们的心理防线，价格跌到位了，又有小孩上学、居住的实际需求，那就果断入手。
说到底，不管以后怎么发展，这些核心城市的市中心，一定是有未来的。
所以哪怕房子小一点、破一点，风险其实也很小。这就是人们敢于闭眼上车的底气。
既然是自住，只要地段好、配套好、价格合适，就够了，还要啥自行车啊。
从这个角度说，二手房的爆火，恰恰是“房住不炒”的完美落地。
对于那些手握钞票，想买房的人来说，即使你在这些核心城市，也完全不用慌。
不管是新房、二手房，现在只是个别热点城市开始涨，大部分还在跌。
而且这一轮成交中有很多是小孩上学落户的刚性需要，属于“非理性”因素。
哪怕楼市开始暴涨，也会有个过程，目前楼市还在企稳的阶段，距离真正的上涨还比较远。
等看完4月份的数据，再做决定，完全来得及。
对于二手房房东来说，如果你的房子在3月份没卖掉，那就要注意了。
多关注下同小区的成交情况，是否要调低价格？
毕竟随着小阳春的逐步结束，你的主动性正在丧失。趁着还有热度，落袋为安，哪怕价格低一点，也比砸手里强。
3月的楼市，开了个好头，但整体市场，还远没到能松口气的时候。
这波楼市要真正成气候，4月的成交很关键。
如果成交量继续放大，上涨的城市越来越多，那这波行情，才算真正稳了。
而现在，别着急，让子弹再飞一会儿。
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