3月的南京楼市，彻底燃爆。
自3月20日南京六条房地产新政落地以来，不过短短十余天，政策带来的效应就已非常可观，全市新房、二手房成交曲线陡然拉升，人才房票申请量更是创下新高。
最新官方数据显示，3月21日至4月1日，南京新房认购套数较新政前暴涨155.6%，全市二手住宅日均成交超过480套。南京“房六条”的含金量，还在持续攀升。
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根据南京房产微政务发布的数据，在新政落地后的12天里（3月21日-4月1日），南京全市新建商品住宅认购套数和面积，较新政前分别增长155.6%和155.9%。
与去年同期相比，涨幅也分别达到34.8%和35.2%，新政给楼市带来的提振效果非常明显。
值得一提的是，改善性客群的购房积极性被明显激活，重点项目的去化速度肉眼可见地加快，多个区域的标杆楼盘，在短短12天内认购量均达到了50套左右的“小高峰”。
比如，江宁九龙湖畔的江宁金茂府、竹山路的樾满云川，以其品牌效应、产品优势等，屡次登顶全市或区域销售榜单。
江宁金茂府，3月成交54套，领榜3月下旬江宁总价500万以上高端改善市场唯一TOP1，拿下“成交金额、套数、面积”三冠王。
樾满云川，以179套成交套数、2.22万㎡成交面积，霸榜南京市一季度成交金额、面积TOP1。
雨花软件谷的联发雨花新澍，3月的市场表现同样不俗。
联发雨花新澍，以150套的成交数据，拿下3月全南京成交套数TOP1、成交金额TOP2，更是雨花台区成交套数、金额、面积“三冠王”。
另外，江北新区的江韵瑧悦、映象星潮等热盘，也保持了较高的市场活跃度。
江韵瑧悦，3月热销73套。其中，紧急加推的瑞园2号楼，在3.21-3.22周末两天去化超36套，单日成交量突破20套。
映象星潮，7号楼景观楼王领证不到一天，24套洋房全部卖光。
一张张热销海报、一组组去化数据，让南京楼市彻底燃爆。
02
新房市场热火朝天，二手房同样不甘示弱。
官方数据显示，3月21日-4月1日，全市二手住宅日均成交超过480套。这一数据，较新政前增长了48.2%，较去年同期也高出31.6%。
今年南京楼市“金三”，成色十足。
另外，据贝壳数据显示，今年3月南京共卖出7551套二手房，这是近12个月以来成交量最高的一个月。
南京二手房在这个春天，迎来了火爆开局。
从近期市场行情来看，当下的南京二手房市场：
刚需房源高速运行。可观的议价空间和政策加持，让南京刚需置业门槛越发友好，大批年轻买房人成功置业；
学区房市场迎来爆发期。每年3-4月本就是学区房传统旺季，今年在新政叠加之下，家长们的决策周期大幅缩短。
有数据显示，主城优质学区房在3月纷纷跻身全市成交量榜单前列（近90天内）。
像树人双学区的恒盛金陵湾，近90天内成交44套，成为榜单TOP1；新河二村卖出36套，相比去年涨幅惊人。
03
人才房票——本轮新政中的“王炸”工具，是2026年南京楼市火爆开局最重要的因素。
官方数据显示，截至3月末，全市已累计申请使用人才房票7023户，审批通过4068户，涉及补贴资金3.67亿元。
而这项政策带来了更直观的数据：带动新建商品住房交易额约43亿元。
利用真金白银的补贴，叠加公积金提额、房票全城通兑等政策组合拳，不仅让各类人才在南京安家的门槛降到了历史低位，也让多个新房项目成为人才置业热点，丰富年轻客群置业选项。
比如雨花台区的颐和·金陵印，截至4月1日，该项目登记使用人才房票购房72个。
数据显示，颐和金陵印在此期间，周末日均来访突破100组，并紧急加推400万元以下小户型，以满足市场需求。
还有石林云城，项目总价100万起步，在新政补贴下性价比凸显，数据显示该项目单月劲销116套，成为3月全市人才房销冠。
短短12天新房认购暴涨155.6%、二手房日均480套、人才房票带动43亿——这组数据，还仅仅是新政落地后的前12天。
随着政策的持续深入，以及更多楼盘在高度配合下推出各项优惠，接下来“银四”，南京楼市仍有较高的想象空间。
锐评君认为，对于真正有购房需求的刚需、改善以及人才买房人而言，是个不错的置业时期：
政策方面：“房六条”新政的利好仍在释放，人才房票、卖旧买新、公积金支持等工具叠加，官方已把置业门槛直接“打了下来”。
价格方面：南京房价经历了这几年的深度调整，无论新房还二手房价格，当前的价
格水平都处于近几年的相对低位，继续大幅下探的空间已经非常有限。
从今年以来新房、二手房的成交量暴涨趋势来看，当下价格水平也已被大量买房人接受、认可。
置业选项方面：南京低密度、四代宅等产品正经历集中供应阶段，这对于当下买房人来讲，不仅置业选项更广，还能在预算内拿下更高品质的房子。
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