凌晨1:23，手机屏幕亮了。不是垃圾短信，是中介小陈发来的微信，“刘姐，有人出价了，135万，比挂牌价低了25万。接吗？”
盯着那行字，手在抖。不是激动，而是绝望。
刘姐这套房子在香洲，89平，三居室。2021年买的，总价185万，单价接近2.1万。刘姐和老公都在横琴的金融公司上班，年薪加起来差不多80多万。觉得未来一片光明，咬咬牙上车了。
但完全没想到，仅仅5年时间，天彻底变了。
就在去年，她老公的公司开始裁员，而且还是第1批被优化掉的。刘姐的工资，也降了差不多30%。更雪上加霜的是，另外有件事情急需用钱，每月固定2万多的支出。
“卖房吧。”刘姐老公抽了一晚上烟，最后说。
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珠海楼市，整体表现并不是特别的理想，尤其是最近这几年，二手房正在经历一场歇斯底里的下跌。
我们先看这一张图吧，这是2026年3月份，珠海二手房成交量创下了最近几年的新高。
即便如此，我们也高兴不起来，因为成交均价跌到了13,900元，环比上月又下跌了7.33%。
成交量创新高，价格创新低，这是很多城市目前正在经历的一场楼市呐喊。
也就是说，现在大量的房东和刘姐一样，用割肉的方式离场。也许背后的原因不一样，但一定是因为缺钱吧。
相比2026年2月，均价跌了1100元，跌幅7.33%。
相比2025年3月，均价跌了2700元，跌幅16.3%。
相比2021年的峰值，均价跌了9180元，一套100平米的房子，账面蒸发将近百万。
中介还告诉她，3月份门店也就成交了8套，每一套成交价都比挂牌价低了10%~20%。
所以现在根本不是卖不卖得掉的问题，是你愿意亏多少的问题，你愿意亏，他就能卖掉。
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有了这些市场的数据之后，刘姐心里面也算是有了一定的了解，也知道该割肉离场了，接不接受都得这样。
刘姐毅然决然，把房子挂在了所有中介平台，一开始挂牌价160万。自己还觉得比买入价低了25万，算上利息和税费，净亏将近50万总得有人买了吧。
可是很快，市场就给了她一记耳光，中介还劝他，“刘姐，现在市场不好，这个价可能有点难。但试试吧。”
第1个月，来了15组看房的，最多的评价是，“房子不错，就是价格……再看看吧。”
第2个月来了22组，有人出价145万，但也是虚晃一下，后来没买，觉得还能再等等。
第3个月市场更冷了，看房的只有8组，中介小陈委婉的提醒，“刘姐，要不…调个价？”
最后把价格降到了155万，在第4个月，也就是刚刚传出来的楼市小阳春，看房的人多了，大概有32组。
有两个人出价，一个140万，一个138万。等到第5个月的时候，确实有一个诚心要买的，最终以135万元成交。
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是啊，数据不会说谎，市场不会骗人。如果你不急于用钱，倒是可以扛下去。
但有多少人扛得住呢？房子已经占据了绝大部分家庭80%的财富，只有卖掉它才能换来大量的现金流。
在珠海这样的城市，刘姐降价1%16.3，卖掉了房子。它不是个例，而是很多家庭普遍存在的现象，内心在滴血，中介却说是幸运的，好歹卖掉了。
楼市没有眼泪，只有数字。但每一个数字背后都是一个家庭的悲欢离合。
也许经历了这些年的涨涨跌跌，失业。对普通人来说，活下去，比什么都重要，房子没了可以再买。
好歹现在有人接盘，如果价格还没跌透，刚需是很难有勇气进场的，错过这个小阳春，根本没办法变现。
而现在这些买房的都是人精，比任何时候的人都要精明，他们毫无底线的砍价，手都不会软一下。
对于一个急需用钱的人来说，你也只能看着他砍，你能接受就卖，不能接受就只能等。
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