北京楼市这个小阳春多空博弈还是挺激烈的。

北京楼市在过去的3月成交量虽然不低，但是大部分还是靠房东在那降价才能换来的。3月北京楼市的二手房住宅网签量达到了19886套，接近2万套了，比去年还多一点点，北京楼市的新房网签量达到了3552套，这个成交量也不错了。

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只是说现在北京楼市的很多房东对热度还是没有太感受到。因为北京房价在3月的时候没有涨起来，只有极少数的小区能做到逆势上涨。

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因为北京楼市卖出去的二手房里面，大部分都是老破小，按照成交面积来说，北京楼市60平以下的老破小占比达到了25%左右，60平到90平的占比超过了40%，也就是北京楼市里面一大半的人都是买90平以下的二手房，在北京能买120平以上的房子都是属于头部15%了，如果按照居室的话，买三室以上的人占比不到5%。

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北京楼市的靠老破小走量，价格就很难涨。

北京楼市在过去的3月里面待售二手房数量还增加了一些，从122515套增加到了123127套，又多了一些待售二手房。

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北京楼市这个小阳春是走了量，价格还是没走的。北京房东要诚心卖房子的话，还是不能贪心。