2026年整个房地产市场的状态有点不一样，很多人都说市场迎来了一个很大的起点！
我个人觉得没有这么夸张吧，毕竟3月份整体的成交也是小阳春整体的一个数据回暖迹象，正常正常。最重要的得要看看4月5月6月的数据，如果能够稳得住3月份的数据，说明市场大概率稳住了，稳不住的，懂的都懂吧！
为什么这么多人说房价上涨了，其实来源于这几点！
1、整个信号的来源
信号的来源，当然就是一线城市的整体成交是快速了，并不是试探，而是刚需购买者迅速的进场。
北京这边据不完全数据统计，3月份的整体成交网签数量已经达到了1.7万套。和去年相比已经是有小幅度的回暖了，这个信号非常的明显；
上海的数据更夸张，政策力不断的推动，毕竟沪7条推动了市场的成交，创下了近5年来的一个高位，整体的成交接近3万套的水平；
广州，深圳也出现了大幅度的上涨，深圳首先就是突破了枯萎线，整体的成交约为7000套，广州也突破了万套的水平，所以市场还是挺热闹的。
新一线城市整体的成交也是非常的热闹的，最起码让大家看到了市场上涨的一个希望！
像北京上海主要成交的房子都是以300万以内的小户型房子为主对说明了这些都是刚需购买的占据的主打的位置；
比如像广州和深圳，成交的主要都是一两百万以内的房子，也是刚需购房者占据了主导的位置，至于置换人群嘛，还没有启动，更多的都处于观望的状态。
2、这一波市场把便宜房子都好像买完了
为什么我会这样说呢？看看这一波成交的主要都是刚需购房者，刚需购房者说白一句，就是瞄准了便宜的房子进行下手的。而前面两三年时间累积下来的一些便宜的房子，基本上都被这一波行情在2月3月全部清空了。
现在的房子价格如果相比高位，肯定是还便宜的，但相比最近这一段时间来说，不便宜，甚至感觉还处于挺高的一个位置！
有不少业主看到最近成交这么火爆，纷纷提出了涨价的情况，结果价格是涨起来了，但消费者并不怎么买单，为什么看到前三周的整体成交是节节高攀的，到了第4周整体的成交是下来了。原因就是便宜的房源没这么多了，再加上很多人以为市场真的要重演2016年的那种状况。
3、不要把市场想得太乐观了
不可否认，整体3月份的数据是非常的亮眼的，但要肯定一点的就是在过去的最近这几年时间中，房地产都是在2月3月4月的表现力还可以的，一旦过了5月份，整体的表现力就会持续性的下降，包括2026年，大家也一致的认为市场的表现力最多比前面几年好那么一点，但并不会出现说持续长时间的成交上涨。
正如刚刚数据所显示的，这些都是刚需购房者买入的房子，刚需购房者买入最大的特征就是因为买了房子，解决结婚，小孩读书的问题，特别是后者，因为一般开学时间都是在9月份，报名时间在7月份，所以必须得要快速的下手，才可以解决得了。
像这一批刚需购房者，一般过完4月下半旬，基本上就不会下手购买了，因为小孩子读书的问题大概率解决了，剩下下半年如果置换人群能接得上，大概率市场能够持续，接不上，那又是会出现2026年的下半年情况，可能跌幅没这么大，但还是会出现平稳的回落。
4、房价真的出现上涨了吗
根据全国百强3月份的数据来看，房价上涨的城市只有吃一个而已，这也算上涨吗？没什么好特别探讨的，即便是放在个别城市的数据来看，绝大部分价格是跌幅收窄。
但不排除有部分强的区域，价格确实是上涨了，但是整体的涨幅并没有很夸张。也还是那句话，老百姓买房主要都是瞄准价格便宜的那个买的，并不是瞄准了价格高的那个买的。
对于网络上所说的涨价，是相比低价房源来说，价格确实是有所上涨，但对比整个大市场来说，价格还是处于稳定的状态的。
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