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新政落地深化，市场稳步温和修复
2026年第13周，南京楼市持续承接3月20日“房六条”政策落地后的发酵效应，整体步入稳步温和修复通道。本周土地市场迎来集中挂牌补仓，新房市场量价同步上行，改善型需求成为成交核心支撑；二手房成交维持高位，置换流通链条逐步畅通，三大市场协同良性发展，同时板块分化的市场特征依旧显著。
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首场土拍余热未消，新增宅地挂牌补仓
2026年第13周（03.30-04.05）南京市区共供应13幅涉宅用地，分别位于江宁区、栖霞区、浦口区和六合区，总建面约67.28万㎡，起拍总价约55.54亿元；本周无涉宅用地成交。
本次出让涉宅用地具体信息如下：
数据口径：CRIC，住宅+商住+综合，不含高淳、溧水
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量价同步回升，改善需求引领市场
受益于新政持续落地，2026年第13周（03.30-04.05）南京新房市场呈现量价同步上行、产品结构优化态势，改善型房源成为市场成交主力。
数据来源：克而瑞
供应端：本周市区商品房供应6.72万方，环比下降42.00%，供应集中在城东、江北等热门板块，主推改善型产品，精准匹配当前主流置业偏好。
成交端：本周南京市区商品房成交8.24万方，环比上涨16.88%；成交均价27738元/㎡，环比上涨1.69%。从周度价格走势来看，新房均价稳步攀升，重回稳定区间，新政对市场信心与成交的拉动作用持续显现。
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二手房成交略降，置换链条逐步打通
本周南京二手房市场延续政策利好带动效应，置换需求持续释放，成交规模保持高位运行。全市二手房网签1928套，虽环比有所回落，但成交规模仍为新房的2.6倍；2026年至今，二手房累计成交22078套，为新房的4.5倍，一二手房成交比值持续优化。
数据来源：克而瑞
刚需、刚改及学区置业需求同步释放，二手房流通效率提升，有效打通“卖旧买新”置换链条，为新房市场持续输送购买力。
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新政效应持续深化，楼市平稳修复
本周南京楼市整体温和修复，政策端精准发力有效提振市场信心，土地、新房、二手房三大市场协同良性发展，改善需求成为核心驱动力，同时板块分化特征依旧存在。
展望后续，随着“房六条”各项举措持续落地见效，“以旧换新”、“人才房票”等政策红利不断释放，预计南京楼市将延续量增价稳走势，改善型需求持续释放，核心板块优质房源保持高关注度。
本文由克而瑞南京分析师骆珠萍，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI任务功能撰写。
本期作者近期研究：
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