4月7日，在桂林市兴安县司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的土地使用权拍卖，一宗位于桂林市兴安县兴安镇双灵路1号土地使用权被拍卖。此次拍卖的土地目前还是平地。拍卖公告说，该宗土地用途为商业用地；使用权类型：出让；建筑面积为：608.22平方米，容积率：≤1.8，建筑密度≤94；建筑层高：2层。不知道是不是描述错了，把土地使用权面积写成了建筑面积。从图片来看，608.22平方米应该就是土地面积，不是规划建筑面积，因为该地块目前还是处于空置状态，没有开发建设，地块已经有围墙围起来。

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此次拍卖，起拍价为124.081万元，这也是该地块的评估价，没有降价拍卖。拍卖开始后，吸引了6个人报名竞拍，地块非常抢手，竞争极其激烈，经过了3个小时延时竞拍，185次出价竞拍才结束，最终以240.701万元成交，成交价比起拍价高出了116.62万元，溢价率94%。按照1.8的容积率计算，成交楼面价为2198元/平方米，这个楼面价应该说在桂林兴安县还是相当高了，在桂林市，有些商住用地挂牌出让金都没有该宗土地的楼面价高。

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此次拍卖的这宗商业用地，在兴安县，位置还是相当不错的，位于桂林市兴安县兴安镇双灵路1号，也就是御景园旁边。地块东侧就是灵渠博物馆了，同时距离灵渠公园也是非常近，目前这个地方已经有御景园、泰渠公馆、碧桂园珑樾府等小区，片区属于兴安县城新城区。

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按照1.8容积率计算，此次拍卖的商业用地可以建起一栋建筑面积约1095平方米的商业大楼。大家觉得此次拍卖，这个成交价算不算偏高了，如果你有钱，你会考虑买吗？