广州进深 严明会 近日，广州天河的越秀阅璟台又拿到一张预售证。
此次获批的为A13#住宅，共30套房源，预售总建面3458.145㎡。
户型为建面约114-117㎡，板楼设计，两梯两户。
越秀阅璟台于3月20日首开，首推147套。
由于卖得太火爆，特别是最抢手的板楼户型几乎“摇号秒空”，项目在一个小时内紧急加推了两次。
最终，塔楼去化8成，板楼全部售罄，首开战绩9.8亿元。
网签也很迅速，从入市到现在，短短半个多月时间，项目已累计网签95套，成交面积1.09万㎡。
成交均价55257元/㎡，套均价631.45万元。
成交金额约6亿元，地价款覆盖率17.22%。
在天河区3月份住宅成交金额榜中，越秀阅璟台排名第四。
与位列第三名的“兄弟盘”越秀天河和樾府相差5亿多。
越秀阅璟台主打新规低密刚改产品，项目总建面约11.2万方，分为A、B两个地块开发建设。
共规划15栋板楼和6栋塔楼。
其中，A地块有14栋住宅，包括3栋塔楼和11栋板楼；
B地块有7栋住宅，包括3栋塔楼、4栋板楼。
从目前销售来看，项目板楼户型十分受欢迎，不知道越秀有没有后悔没做纯板楼产品。
此外，项目容积率仅2.1，放在天河优势凸显，这也是其能在一众热销盘中脱颖而出的底牌之一。
当前，越秀阅璟台所处的广棠板块及周边很缺“好房子”，它的到来，可以说为板块树立了一个新的低密居住标杆。
回顾一下地块情况。
2025年10月30日，越秀底价拿下天河智谷广棠片区2宗相邻宅地，成交总价约34.84亿元。
拿地当天，地块已经完成备案，计划总投资54.6亿元。
一个多月后，官宣案名，动作堪称神速。
不过，项目也有一些不可忽视的小缺点。
比如，距离地铁较远，步行超过20分钟，日常如果搭乘地铁出行的话会不太方便。
周边城市界面也较为一般，好在教育、商业、医疗等相关资源配套齐全。
越秀阅璟台的开发主体是广州天越房地产开发有限公司，该公司成立于2022年08月，同时它也是越秀天河和樾府的项目公司。
2022年7月，越秀以81.19亿元总价封顶摇号拿下越秀天河和樾府项目地块，而后成立了这家公司。
公司董事长、经理是费柳天。
他是越秀地产广州区域公司副总经理，在加入越秀地产前，曾任龙湖地产江西公司总经理，有着丰富的项目操盘经验。
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