有点不敢信，广州近期成交了一套房，总价只有20万。
不是在花都、增城石滩等偏远地带，而是在南沙的繁华中心，近地铁，楼下就是万达，且能租1000元/月。
到这很多人应该猜到了，这个盘正是南沙万达广场公寓。
早些年，这个盘卖得风声水起，单价去到2.9万/平，但你猜现在单价最低多少？4千多...
| 南沙城景航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
近日，有群友 分享了一张成 交截图：
南沙万达广场一套约39平户型，成交总价20万，单价5064元/平，只用6天就卖出去了。
一开始还有人不信，因为他记得2017年他朋友买的时候总价是70万，后来沉默了。
| 图源：贝壳找房
据贝壳平台显示，南沙万达广场今年成交总价20万的房源，不止1套，而是有3套了。
| 图源：贝壳找房
然而，这三套的单价还不是最香的。
项目今年1月还成交了两套5000元/平以下的房源，其中一套仅4151元/平，跟我老家十八线县城一个价了。
可能很多人不知道， 10年前南沙万达广场入市时，很多投资客抢着买，2015年一年就卖了2500套，2016年网签价最高冲到2.9万/平。
对比之下，现在的性价比， 确实 比以前高太多，尤其是买来住的。
| 图源：贝壳找房
20多万一套，买来当包租婆划不划算？
楼市君帮大家咨询过中介了，目前小区租金在1200-1400元/月。
以那套总价20万的39平户型为例，大概能租1200元/月，算下来租金回报率高达7.2%（全年不断租理想情况下的收益计算，真实回报请以实际情况为准） 。
| 楼市君与中介聊天截图
不过话说回来，风险也是有的。
大家知道这个小区现在有多少套公寓在租吗？366套！
要想打败这300多位对手，要么在装修上多花点钱，要么在租金上让步，如果长时间空置，那回报率就另说了。
可能很多人想不通，这里有地铁有商业，生活氛围也好，按理说不愁租呀？
大家别忘了，公寓是商水商电，租客还要交物业费3.4元/平，而且房子没有阳台，不能明火等，加上供应太多，招租还是得下点功夫的。
| 图源：贝壳找房
事实上，不止南沙万达广场，南沙很多二手公寓盘，目前的价格和理想情况下租金回报率都比较突出。
| 广州楼市发布 制图
比如进港大道的敏捷尚品国际，今年成交的两套63平复式户型，低楼层也是5000元/平出头，总价30多万就能入手。
目前同小区共有131套在租，拎包入住的话，租金大概在1600-1800元/月。
｜图源：贝壳找房
还有中交汇通中心和南沙金茂湾，部分租金回报率稍低的也超过了3%（全年不断租理想情况下的收益计算，真实回报请以实际情况为准），跑赢银行大额存单的利息。
贰
近年来市场深度调整，公寓呈现出的低总价和收租优势，也在改变着人们的置业想法。
在银行存款利率一降再降，股票波动较大的当下，不少公寓盘被买来自用或收租。
| 广州楼市发布 制图
比如 珠城“高租售比”的富力盈力和富力盈丰，50多平户型总价在100万左右。楼市君了解到，此前就有买家全款买来出租。
黄埔的合景天峻，今年一季度成交了20套，去化速度很快。
还有万科云城米酷，今年1-3月也卖了22套，单价1.2-2万/平，但由于面积较小，总价基本在22-61万。
｜图源：贝壳找房
不止二手，公寓新房市场在首付“5改3”政策刺激下 ，行情也显著升温。
据广州中原研究部数据显示，今年3月公寓成交量为337套，同比上升96%。
新盘公寓成交面积为3.75万平，为近一年第三高，单月供应缺口达到3.41万平。
｜图源：广州中原研究发展部
尤其是广州核心区，多个公寓盘成交活跃。
比如越秀·天荟江湾网签了173套， 项目主打建面约36-74平产品，部分户型多面瞰江，层高4.5米，又有全熟步行配套，比较受欢迎。
还广州城投·天禧，3月网签了154套；广州足球公园也在持续走量。
| 广州楼市发布 制图
有价格优势，稀缺资源和优质配套加持的公寓项目，正在成为越来越多买家的选择。
一方面是作为资产配置产品，对抗银行降利息和股市基金不确定性。
另一方面，便利的通勤及生活条件，也让部分年轻买家、单身贵族买来当做过渡。
当然了，公寓市场内部也存在分化。
20多万一套确实诱人，但大家在为价格心动的同时，也要注意权衡项目价值是否扎实，出租行情和未来是否容易转手等。
你怎么看，考不考虑入手？迎评论区分享~
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