在南宁市，不同位置的商铺，价格可以用天壤之别来形容，好地段的商铺，1平方米可能要十万元，而地段不好的铺面，可能就五六千一平而已。4月10日，在南宁市司法拍卖市场上，就出现了一件地段超级好的商铺被法院拍卖，结果因为起拍价实在太低，吸引了几十号人报名竞拍，最终经过几百次疯狂加价才得以成交。
此次南宁市拍卖的商铺，是一宗位于南宁市兴宁区朝阳路29号西南商都1层119号商铺、120号商铺。西南商都是南宁市老牌商圈朝阳商圈有名的商场，曾经人气非常旺，当然，现在受南宁市新兴趣的商业综合体影响，可能人流量没有以前大，但每天还是有很多人到这里逛街购物的。此次拍卖的这间商铺位于起一楼，就在大门口处，商铺面积不大，只有25.32平方米而已，目前商铺是出租给别人开了一家奶茶店。
此次拍卖，也不知道是谁评估的，商铺评估价只有22万元而已，折合单价都不到1万元一平。因为评估价低，所以拍卖的起拍价也不高，只有17.6万元，估计这个价格，靠出租商铺收租金，可能不到一年就回本了。
因为起拍价太低了，此次拍卖，也是吸引了多达76人报名竞拍，这也是今年以来南宁市法拍房中，报名竞拍最多的一宗了。这么多人竞拍，竞争激烈自然少不了。最终经过多达588次加价才结束，商铺以惊人的252.4万元成交，成交价比起拍价高出了234.8万元，溢价率1334%，成交单价9.9684万元/平方米，差一点就到10万元一平了。
值得注意的是，在今年3月份的时候，这个西南商都也有9套商铺被打包拍卖，其中一楼有多套，总建筑面积为4680.09平方米，起拍价3182.4612万元，单价不到1万元一平，结果却没有人要流拍了。
所以，这样看来，此次拍卖的这间小商铺，成交价确实非常高。假如买下这间商铺后靠出租获得投资回报，想年投资回报率有5%，那这间商铺一个月的租金得要1万元以上，大家觉得这个位置的铺面，一个月的租金有多少呢？个人觉得应该是超过1万元的，这样看，252.4万元的价格其实不算高。
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