昆明城改拆迁，越来越热闹了！
继龙街村后，呈贡又一个规划上千亩的城改吴家营村，也在火热拆迁中。
具体拆迁进度如何？来看楼市君的最新实拍。
吴家营城改开拆
现场进度曝光
最近，楼市君收到不少网友爆料，称呈贡吴家营村正在拆迁。
吴家营村位于呈贡大学城片区，紧邻云南师范大学、昆明理工大学呈贡校区等高校。
以前，村里的小吃店、烧烤摊、农贸市场等，都不乏大学生的身影。
可以说，它承载了无数学子的青春记忆，楼市君也不例外。
｜昆明楼市一线摄
因此，收到吴家营村拆迁的消息，楼市君火速扛着无人机，前往现场一探究竟。
从现场情况看，吴家营村目前确实在如火如荼拆迁中，拆迁范围主要集中在靠近锦艺昆明之光的北区。
楼市君走访看到，内部的沿街商铺基本都已关闭，商户和居民基本都已搬离。
民房上醒目的“拆”字，宣告着吴家营的落幕。
吴家营拆迁实景｜昆明楼市一线摄
吴家营拆迁实景｜昆明楼市一线摄
现场有多台挖掘机在施工作业，从航拍远景看，可以看到村内部多个区域已经拆除。
按照这样的速度，吴家营有望尽快完成拆迁，进入下一步开发建设。
吴家营拆迁实景｜昆明楼市一线摄
吴家营拆迁实景｜昆明楼市一线摄
吴家营拆迁实景｜昆明楼市一线摄
早在2021年，吴家营城改就已提上日程，发布了搬迁拆除招标和补偿方案。
根据当时的方案，吴家营农业社区人口可享受80元/平的回迁安置。
2024年7月，吴家营整村搬迁安置工作全面启动，并连续2年入选省级重点项目名单，可见官方推进片区改造的决心。
吴家营补偿方案｜昆明楼市一线2021年摄
拆迁工作推进的同时，吴家营片区的配套基础设施建设也在同步开展。
今年以来，项目已陆续启动规划168号路的勘察设计施工总承包招标，以及安置房和周边基础配套设施规划道路第三方检测及监测服务招标。
随着各项工作的逐步开展，吴家营城改也将迎来新面貌。
吴家营配套设施招标情况｜图源招标平台
规模约1509亩
周边已建成邦泰臻境等新盘
吴家营城改占地约1509亩，是目前呈贡推进的最大城改。
体量大是一方面，关键是，吴家营城改还具备很高的开发价值。
一方面，项目调整规划后，地块素质更优越。
2024年，吴家营城改开发提速的同时，片区规划也同步进行了调整。
从调规图看，这批土地原本大部分为商业商务用地，后调整为纯住宅用地。
并且各类用地容积率明显下调，纯宅地容积率仅2-2.8。
商业商务用地的容积率，更是由原本的最高17，降至4.0以下。
规划调整后，吴家营片区整体开发体量减少约125万平，开发难度大幅降低，地块素质也更优越。
吴家营片区调规说明｜图源：昆明自规局
另一方面，项目周边配套也很完善。
就以交通来说，项目靠近联大街、彩云南路等主干道，周边还分布着地铁4号线吴家营站、联大街站，以及1号线白龙潭站，出行方便。
2公里范围内，还有呈贡大学城、万达广场、云南长水实验中学（呈贡校区）、云南民大附中、昆工附属呈贡学校等。
｜昆明楼市一线制图
也就是说，吴家营城改拆迁完成后，将为呈贡腾挪出一大片优质土地。
至于这些优质土地，将会开发建设哪些项目，也成为不少网友关注的焦点。
目前，吴家营片区已建成的新盘有邦泰臻境。
作为邦泰在昆明落下的第二子，邦泰臻境一亮相就受到市场追捧，创下了开盘7个月就售罄的纪录。
珠玉在前，加上邦泰重仓呈贡的布局，接下来其是否会在吴家营片区继续拿地深耕，楼市君也将持续关注。
邦泰臻境实景｜昆明楼市一线摄
去年7月，吴家营片区还出让了1宗旅馆用地，计划打造全球性高端商务酒店。
从吴家营城改的地块素质，以及已规划落地的项目来看，片区发展未来可期。
｜图源云南省公共资源交易平台
龙街村城改同步推进
片区配套日益完善
除了吴家营城改，呈贡区另一个备受关注的千亩城改——龙街村城改，也在快速推进中。
去年11月，龙街村城改启动新一轮的征迁工作，拟斥资约1.9亿，对片区第三批次国有土地及房屋进行征收拆迁。
随后在去年12月，龙街村城改指挥部选定拆除单位，计划在90天内对指定片区完成征迁。
招标公告｜图源交易网站
近日楼市君收到多位网友爆料，称龙街村东大河沿线正在拆迁，从位置看，正是龙街村城改第三批次征迁范围。
龙街村片区城改范围｜昆明楼市一线制
龙街村东大河拆迁实景｜图源网友
楼市君昨日实探还发现，同属于龙街村城改范围内的石碑村也在拆迁中。
目前，石碑村已完成了大部分拆迁，仅剩少量民房未拆。
石碑村拆迁实景｜昆明楼市一线摄
拆迁快速推进的同时，龙街村片区的配套设施也在加速完善。
一是，片区配套的幼儿园和小学建设已提上日程。
其中，小学位于邦泰映悦南侧，占地约40.5亩，计划投资约2.7亿，规模为24班，建成后可提供1080个学位。
目前，这所小学1栋教学楼已于1月底封顶，有望在今年9月建成投用。
小学封顶实景｜图源中铁广州工程局三公司官微
位于石碑村旁的公立幼儿园，占地约9.72亩，规划为12班，总投资约5828万。
早在去年12月底，这所幼儿园就已封顶，据项目方春都城市建设投资有限公司透露，幼儿园将力争在今年7月前竣工交付。
幼儿园封顶实景｜图源春都城市建设投资有限公司官微
二是，片区多条道路也在建设中。
呈祥街全长约1238米，双向8车道设计，建成后片区居民可经呈祥街直通古滇路，与地铁4号线可乐村站完成接驳，未来还将延伸至环湖东路，通达全城。
早在去年，呈祥街（玫瑰路-兴呈路段）就已启动施工，随后呈祥街（兴呈路-古滇路段）一期、二期工程也相继曝光规划。
据龙街村城改指挥部透露，呈祥街（玫瑰路-兴呈路段）将确保在今年6月30日整体完工。
另外，呈贡区还强调要在今年实现呈祥街（玫瑰路-古滇路段）的全线通车。
｜图源：春城出行
昨日，楼市君在现场看到，呈祥街正在大范围施工中，其中玫瑰路-兴呈路段已有半幅道路完成铺设，行道树等已种植好。
呈祥街（玫瑰路-兴呈路段）实景｜昆明楼市一线摄
兴呈路-古滇路段也已完成大部分路面铺设。
呈祥街（兴呈路-古滇路段）实景｜昆明楼市一线摄
兴呈路 （石龙路-呈祥街） 改扩建工程全长约1.2公里，规划为红线宽50米，双向6车道。
据龙街村城改指挥部最新消息，4月9日起，将对兴呈路与呈祥街交叉口进行全封闭施工，以加快推进项目建设。
｜图源呈贡发布
兴呈路交通导改路段实景｜昆明楼市一线摄
作为龙街村片区的两条主干道，呈祥街和兴呈路通车后，将有效缓解片区交通拥堵的现状，居民出行效率有效提高。
尤其是片区的邦泰映悦、中交锦澜府、绿地东海岸等新盘，也将率先承接利好。
｜昆明楼市一线摄
总的来看，呈贡区近两年在城中村改造和基础配套设施建设方面，脚步在逐渐加快。
随着这些重点工程的推进，呈贡区的面貌也将焕然一新，越来越宜居。
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