4月13日，在上海市司法拍卖市场上，再次迎来了一宗豪宅拍卖，一栋位于上海市闵行区银都路759弄235号全幢房产第一次被拍卖。此次拍卖的是一栋大别墅。别墅建筑面积为415.13平方米（其中地下建筑面积为119.96平方米），别墅在2011年就被房东买了，而别墅建于2009年，目前别墅处于精装修状态，但是没有人居住了，物业管理费标准为4.2元/平方米/月，1239.71元/月，自2025年1月1日起至今未缴物业管理费。说明至少有一年多没有人居住了。

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此次拍卖，别墅的起拍价只有1750万元，而拍卖开始后，也是只有2个人报名竞拍而已，竞拍人数不多，竞争也不激烈，只进行了19次出价竞拍就结束，以1850万元就成交，成交价只比起拍价高出了100万元，成交单价4.4564万元/平方米，5万元一平都不到。

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此次拍卖的这栋别墅所在小区叫做银都名墅，从位置来看，在上海市谈不上很好，一般般，位于上海市闵行区地铁15号线虹梅南路东南侧，目前在建的地铁19号线也经过此，交通区位还可以，西边就是虹梅南路。但这个片区，居住小区不多，工厂到时不少，所以有关配套没有那么好。这个地方可能比较适合附近开工厂的老板吧。

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所以，对于这样位置的一栋大别墅，大家觉得1850万元的价格算低价吗？此前这个小区也有过别墅被拍卖，但是最近拍卖成交的一栋已经是在2019年了， 间隔时间太长，当时是一栋建筑面积为480.87平方米，其中地下建筑面积142.21平方米）的别墅，最后是以1941.8万元成交，成交单价4.0381万元/平方米。

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