海珠的业主们，心态强得可怕！
今年，我们报道了不少新中轴旧改的猛料：海珠供销大厦、客村花园…一个比一个快！
最近，不少街坊收到了敦和片区改造的消息。
紧接着，楼市君发现，不少老破小的业主，连夜把房子撤回去了…
|来源：楼市发布粉丝群
壹
楼市君留意到，海珠客村的新滘医院宿舍的业主，纷纷都把房子下架了。
有中介表示：此前挂牌的三个业主，都因为个人原因表示房子暂时不卖了。
|来源：贝壳找房
而目前，二手平台的挂牌均价，比成交均价高出大约9000元/平。
|来源：贝壳找房
有人会问，为什么20多年楼龄的二手，秒变“香饽饽”？没错，就是拆迁！
最近，不少街坊收到了相关部门对敦和片区内进行的升级改造意向调查问卷，作为拆迁前期的预备工作。
根据粉丝透露，改造的具体位置，就位于新滘医院宿舍周边。
从海珠新中轴旧改的网格划分来看，新滘医院宿舍所在的敦和片区属于第二网格的辐射范围，整个片区的改造节奏一直走在前列。
|广州楼市发布制
按照第二网格的部署，敦和片区的珠航小区（金满楼）已于去年年底全部拆除完毕，目前已启动征收及打款工作。
同在赤岗街道的客村烟厂宿舍，更是进展最快的小区之一，去年3月传出征收消息，4月首批签约业主的拆迁款就已到账，到去年年底已基本清零。
现在轮到了新滘医院宿舍，小区隔着一条敦和路，就是已经进入改造的大塘村，距离海珠万达、合生广场都不远。
｜广州楼市发布制
目前，大塘村的拆迁进度非常快。去年发了征地预公告之后，村里就开始陆续清租、围蔽。
今年年初，楼市君对大塘进行了航拍，大型钩机已经轰隆隆开进去了，好几栋楼同步拆卸。
｜大塘村实拍
｜广州楼市发布2026年1月摄
目前，大塘村有部分地块已经拆平。
整体来看，海珠中轴旧改推进节奏持续加快，可谓“一月一小步，三月一大步”，改造速度不断刷新预期。
贰
除了大塘村，海珠新中轴沿线的旧改成效同样肉眼可见。
艺苑南路、纺织学校地块、华军科创谷等多个片区，已陆续完成拆迁平整。
｜客村周边实拍
｜广州楼市发布 摄
这条总长6公里的“绿洲”，已经初见轮廓。
最先启动的广州纺织服装学校地块，近期已经焕然一新，变成一个开放式公园。
这里不仅有大片的阶梯式绿地，能眺望城市地标广州塔，还和隔壁的TIT创意园完全连通。
｜海珠新中轴休闲公园
｜图源：楼市君旧改群
而新中轴其他片区，也迎来新一轮拆迁潮。
比如池滘村，从去年11月起有部分村民已经签字，大部分房屋已经清空，也有部分房屋开始动工。
比如红卫村，《红卫村更新改造项目解除合作协议》表决通过，标志着海珠又一个旧改项目或将转向“做地模式”。
｜图源：楼市君旧改群
这一系列变化，让大家都清楚看到：片区的城市面貌和公共空间，正在快速升级。
其次，拆迁释放一大波“即买即住”的需求。
随着三滘村、东风村、红卫村等旧改方案陆续公布，一大批拆迁户陆续涌进了市场。 这时问题来了，想买新房？选择不算太多。
2025年，赤岗、客村新房新增供应创下近五年新低，全年批准上市套数仅约65套，今年该片区也几乎没有新房入市，去化速度远远超过新货供应。
于是，大量手握资金的拆迁客，自然流向了供应更稳定、总价也更亲民的二手房市场。
此外，高额补偿方案的公布，让业主看到了自己家的地段价值。
此前，海珠官方发布了海珠新中轴客村花园东地块的征收补偿标准，合计最高6万/平。
这样的补偿标准，不仅让已启动的项目签约搬迁更快，也悄悄带起一波“等拆迁”心态。
｜广州楼市发布 制
于是，买家干脆提前进场、卖家提早撤回卖房。这种“赌未来”的情绪，给市场添了把火。
可以说，规划虽未全面落地，市场预期已经先行到位。
｜海珠旧改航拍
｜广州楼市发布 摄
总的来说，这一轮热度并非偶然：
规划落地让人看到前景，拆迁释放真实购买力，高补偿又引来“埋伏”资金，加上新房供应有限，几个因素叠加，把二手市场推起来了。
你怎么看这一波市场变化？欢迎评论区分享。
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