来源：郑州楼市
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不得不承认在上个周末，本来看着就要熄火的小阳春行情忽然迎来了大举反攻。
先看几个信息——
上海二手成交量再次暴涨，单日突破1500，周末两天成交3000套。
从成交数字看，在经历了清明节成交骤降之后，从7号开始，成交量持续上涨，直至到周六这一天直接干到1632套。
什么都可以造假，唯有成交数字不可以，因为这个数字是要在房管局官网备案的。所以当这个数字出来之后，就连上海本地的中介都直呼，没想到。
再看北京，央视财经独家报道，回顾3月成交量创过去15个月新高。
大家可以回顾一下过去15个月，那就是截止到24年12月。
24年12月是什么情况呢？经历了9.24新政叠加24年北京新政。可26年的小阳春明显没有924那样的新政去推动。
再看香港，新房真的卖疯了，多个新盘要抽签，仅26年一季度新房价上涨近30%。
而成交量更是创下13年新高，在量价齐飞天的状态下，上周末新房要抽签摇号也就不奇怪了。
还有深圳，这是前天某盘的看房现场。
因为人太多，现场一度失控。
这个新盘是昨天开盘，所以前天很多人是连夜排队等开盘的。
3月26号，我们在深圳调研时看过这个项目。
当时我还写了一篇文章，总体是没有看到市场有大爆景象。
但清明节后小阳春是逆势反弹了。所以一早我联系当时的销售，询问户型和价格，得到的回复是，大概率一开盘就售罄了。也就是像我这样还没确定的客户，此次开盘是买不上了。
其实上个周末不仅仅是香港、深圳某些新房项目出现抢房，就连一直低迷的南京开始抢房了。上周滨江某项目也是疯抢状态。
还有杭州土拍，也再次迎来25年土拍的热度，其中滨江滨江地块127轮竞价，华润置地46.83%高溢价拿下，楼面价达41108元/㎡，刷新板块纪录，成为新地王。
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为什么会这样呢？在过去的几天，究竟发生了什么事，又为26年的小阳春填了一把火？
我认为有三点：
第一点，15万亿的城市更新量化数字引发大家对房价的重新想象。
3月两会之后，作为十五五的开局之间，4月必然要拿出接下来要怎么干的具体方案，那么一定会涉及到拿出来多少钱的问题。
关于城市更新，你可以类比“拆迁”。虽然全文没有提到“拆”，但处处都是“拆”。
很多时候，关键不是提不提，而是为什么不提。
再一个，十四五的城市更新累计投入是15万亿，二次对比，你会发现是十五五的城市更新是十四五的PULS版本，也就是说十五五的15万亿投资是保底的下线，而不是上线。
这就是为什么大家看到这个15万亿的数字反映比较强烈的原因。
15万亿，在未来的5年将真金白银的陆续投进房地产领域，而且还不止。
我们都知道，钱去哪个领域，哪里领域的资产价格就会上涨。
第二点，高盛改口，预测上海、深圳房价上涨15%。
先不说高盛为什么改口。从高盛历年对国内房价的预判看，还是比较准的。
去年5月高盛也曾预判中国房价还未到底，还有新一轮降幅，事实证明是对的。而现在高盛的改口，也让人不得不信。
第三点，新一轮的“救市新政”开始了。重庆、郑州、沈阳、珠海、南京等陆续出台政策。
重庆、郑州、沈阳、珠海、南京等陆续出台政策。接下来还会有更多的城市跟进，各地这么密集的出台政策，一方面是楼市确实需要新政刺激，另一方面也是因为3月两会再次把楼市止跌回稳的优先级提高，而求是更是紧跟两会发布第二篇关于楼市的定调文章。
这一次和上一次最大不同是，一是，再次强调，紧迫性更强。二是，在两会之后，释放的上层意图更明确。
那么以上三点是从情绪和信心层面上促使26年小阳春强势反转的重要因素。
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对于我们个体的影响——
先安排好住的房子。
没房的可以考虑买房子住。存款利率持续下调，整体跌破1%，那么房贷利率迟早也要继续下调，大部分一二线城市的租售比会和房贷利率接近或持平，这个时候租房就不如买房了。
房子小的，可以考虑换大房子。房子品质差的，可以考虑换改善的房子。
如果已经有多套房产，可以考虑把手里房产梳理一下，考虑向上置换。向上置换简单说就是三四线换一二线，二线换一线。
手里有多余资金，可考虑到更好的城市配置房产。
在中国，无论楼市如果变化，但核心城市的好房子都是中国老百姓抵御通胀最安全、最稳健的方式，没有之一。
截至到3月，中国的M2总量接近350万亿，这个数量意味着什么？意味着2027年3月M2有可能突破400万亿，意味着通胀对我们手里的钱的购买力进一步削弱。
这种强趋势之下，老百姓想要保值增值，想要更好的配置资产，核心城市的房子几乎是大部分普通老百姓唯一方式。
毕竟就算跌了，也还是看得见，摸得着的砖头，总有一天还能涨回去。但如果是金融资产是极有可能在市场剧烈波动的情况下，一夜清零的。特别是像2026年，天天都飞黑天鹅，就连黄金都能套死人，而接下来世界是更乱还是趋于和平呢？显然是更乱啊，所以房产，尤其是中国核心城市的好房产，稳健安全的优势就凸显出来了。
结合以上两点，米宅2026年核心城市考场团深圳团，本周末发团（4月18-19日）。
接下来我用简单的文字介绍此次行程？
为什么是深圳？
3月底，我们在深圳进行了一次地毯式调研，几乎调了深圳南山、宝安、福田、龙华等主要核心区域所有在售项目。我们做了详细的调研笔记，进行了内部的分享分析。最终我们认为，结合国内外形势，尤其是国内楼市周期，结合深圳供应，及在售项目遍地尾盘、现房的现状，26年深圳将正式进入供应不足，青黄不接，供需逆转，价格上涨的走势。
那么深圳对于大部分二三线中产及以上家庭来说，无论是财富保值增值，还是将来孩子可能就业生活的城市，都需要提前布局买房子，那么26年的4月将是过去5年以及未来五年最好的上车深圳时机。
因为前面提到3月两会之后，在求是第二篇定调房地产的文章之后，各地都响应上层意志开始新一轮“救市”，包括北京、上海、广州都已经出过了，唯独还有深圳，还没有新的“救市”大礼包出来，那么可以预判的是，板上钉钉，很快，最晚5月。
此刻的深圳楼市就已经如同热锅上的蚂蚁，如果再有新政配合，极有可能出现24年924新政后的景象，全国中国坐飞机去深圳抢房，结果很多项目卖空，垃圾房源垃圾项目趁机涨价，那么真到那个时候，很多人会头脑一热买错房子。
而现在，市场还差一把火，相对大家都还可以理性选择。这就是为什么我们预判那么26年的4月将是过去5年以及未来5年最好的上车深圳时机。
最少的供应，连续两年不到10块新房用地.
最好的贷款政策，认房不认贷，15%首付，50万非限购区随便上车。
最强烈的政策意志，必须止跌，否则问责。
如果你一直有上车深圳的计划，可以跟着米宅深圳城市考场团去看米宅独家严选项目，涉及多个板块、多个项目，高效精准，不留遗憾。
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