编辑：淘气包
大沥，这一次要雄起了。
3月31日，大沥临广三大片区建设方案第一次完整公开亮相。
据南海区委城市工作现场会消息，“未来五年，大沥计划在这16平方公里中推进162个项目、总投资超800亿元。其中，今年先推55个，总投资近300亿元。”
其中，大家最关心的轨道交通问题也有新消息，会上说到“全力助推佛穗莞城际建设轨道交通。”
从大沥临广三大片区规划图可见，全都是临广位置，并宣称要“进行一场前所未有的融入广州都市圈实验。”
前些年总有朋友调侃大沥画饼，这次总没跑了吧。
接下来，我们盘一下大沥是否能借此临广东风，重新塑造自己的格局，提高价值、接棒灯湖？甚至摆脱城乡结合部的气息呢？
01.
自带豪气的大沥
铝材第一镇、中国内衣第一镇...
在坊间有句话叫做“做生意，来大沥！”。
几十年前，一批怀揣梦想的年轻人开摩托、三轮车拉着货品、有色金属、内衣窗帘批发、小商品等等...
大沥
彼时的“香港内衣大王”罗杰伦在盐步建设大沥首家港资制衣厂时，也不会料到这里会成为“中国内衣第一镇”。
而在此背景下，二十世纪80年代中后期至90年代，“商贸大沥”逐渐兴起，尤其“省佛通衢”后 ，集中在如今广佛路两旁的商贸氛围逐渐浓厚，进而催生了如今的广佛路马路经济。
大沥的商贸地位，向来无可撼动。
但是在楼市方面，大沥长时间以来不被待见，直到灯湖北的豪宅带出现。主要原因是有两大痛点，导致高端购房力量向外溢出。
其一，城市面貌较为落后，高端居住条件缺失。
去过大沥的朋友相信都会有这样的新旧交织体验，广佛路沿线专业市场密集，商贸活力旺盛，老镇区与村级工业园仍保留浓厚镇街底色。
从大沥看向千灯湖
而千灯湖中轴北延、金沙洲片区已形成现代都市界面，超高层楼宇、滨江绿带、高端住区连片成型，界面整洁大气。
与大沥一河之隔的千灯湖
其二，手无寸“铁”，轨交缺失，市民依赖驾车出行，交通通畅度低，与广州核心区的联系弱。
据公开数据，大沥目前规划有6条地铁线路，包括佛山5、6、8、10号线以及广州19、28号线，相当密集。
但是，这些规划中的线路，站点都未正式敲定。
早在去年3月，有市民在政府留言板提问“大沥何时有地铁”，官方做出了如下回应。
唯一的希望只能是广州28号线。
话说回来，佛山32个镇街，大沥以78.96万人，位列佛山第二，没有地铁确实“不太礼貌”。（第七次全国人口普查数据）
02.
800亿！临广光环加持
让大沥改头换面
且不说产业升级、都市圈的宏大叙述。
针对上述两个痛点，我们在“大沥临广三大片区建设方案”中能找到针对性的答案。
城市界面，打造广佛（中山九路）工贸融合区、岐龙湾活力商务区，以及千灯湖中轴时尚总部带。
去年12月，总投资约27亿的南海艺术中心(俗称南海之眼)一期工程正式动工。一期预计在2030年底前建成。
到底是“饼”还是“眼”，过多4年就知道了，建设周期还是有点长的，毕竟好事多磨。
轨道交通方面，佛穗莞城际计划在大沥设立三眼桥站、奇槎站两站，连接禅桂、广州核心。
楼市方面，小编和中介门店交流过，她说“同样的价钱，在大沥能买龙，桂城只能选虫了，比如说240万买豪宅天瓒，还有车位”。
现在大沥买房集中在灯湖北一带，相对而言配套丰富点，能蹭千灯湖的商业配套。往里面一点的价格波动比较大，永旺那边之前2-3万/平，现在1.3万/平也可以买了。
据平台统计，目前二手成交均价约1.2万/平。近期卖得比较火的小区保利中央公馆均价约1.4万/平，恒大悦府约1.25万/平，怡翠尊堤熙园1.22万/平...
保利中央公馆
值得注意的是，整个大沥板块二手房近6个月来跌幅为8.4%。
新房方面，板块住宅均价2.66万/平。
价格高的主要集中在灯湖北河岸线上，比如保利天瓒、建发灯湖缦云、保利灯湖天珺等，未来还有豪宅新盘推出。
信息来源：佛山住房保障和房产信息网；淘房志整理
目前，千灯湖板块其宝贵的土地资源经过多年高强度开发，已步入饱和的阶段。
所以，灯湖北向延伸带的大沥，其战略价值和发展潜力被显著放大。
作为灯湖中轴线北拓不可或缺的关键节点，客观上要求其辐射范围必须突破现有边界，吸纳更广阔的空间腹地来支撑未来的高度发展。
大沥拥有相对充裕且更具经济性的土地储备、扎实且亟待升级的产业基础，以及近年来在旧城、旧村、旧厂改造方面，正逐渐承接这一机遇，未来可期。
大沥
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