大家帮2026年北京土地的第9篇推送
2026年的北京土拍，终于迎来线下拍卖，也终于迎来溢价成交。
刚刚，中建智地在与招商蛇口、保利发展、中国金茂、建发集团4家实力国央企的角逐中，最终以13.24亿拿下亦庄瀛海宅地。
至此，北京2026年宅地土拍总计来到9组，成交总金额更新至118.42亿。
2026年北京宅地土拍成交地图
具体的成交信息是↓↓↓
地块名称：北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块；
拿地房企：中建智地；
成交金额：13.24亿元（溢价率8.7%）；
住宅楼面价：2.56万/平。
今天这场土拍，吸引5家实力国央企同台角逐，但在瀛海板块深耕多年、先后开发中海寰宇时代住宅与瀛海环宇坊商业综合体的中海，本次并未参与竞标。
亦庄瀛海宅地，也正式打破2026年以来北京宅地“零溢价”的状态。
亦庄瀛海地块3D实景图
首先看地块区位及周边配套。
本次成交的宗地为北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块，位于瀛海地铁站旁，是典型的临铁优质宅地。
地块与地铁8号线瀛海站直线距离仅约251米，步行约3-5分钟即可到达。8号线贯穿北京南北城区，可快速直达南中轴、王府井、奥林匹克公园等核心功能区，通勤极为便利。
但有一点需要注意，8号线瀛海站为地上线路，车辆往来噪音较大，边侧楼栋可能会受到噪音影响。
1401-1地块周边配套
自驾层面，西侧约1.2公里为京台高速，北侧约3.4公里直达南五环路，形成“地铁+高速+环线”三维交通网络。
生活配套方面，地块已处于成熟生活圈，无需等待规划落地。
商业上，新地块东南侧约280米就是瀛海环宇坊，涵盖超市、餐饮、影院、亲子、零售等全业态；板块内还有锦城商业中心、首航生活广场等社区型商业，烟火气充足。
生态资源更是亮点，1401-1地块东北侧直线约700米就是南海子公园，相当于家门口的“天然氧吧”。
地块与南海子公园位置
教育方面，北侧一路之隔是瀛海第五幼儿园，西南侧直线约685米范围内分布着北京大兴精华学校、八十中学红星未来学校。医疗上，大兴瀛海医院就近提供基础诊疗，短距离自驾可达亦庄核心区三甲医院。
再看地块自身建设数据要求。
该地块原为YZ00-0802街区1401地块的一部分，早期规划规模约5.4公顷，地上建筑面积13.5万平方米。
2026年正式挂牌时，1401地块被拆分为1401-1和1401-2两部分，今天成交的是1401-1地块。
图源北京规自委官网
1401-1地块总用地面积约2.59万平，规划建筑面积约5.18万平，容积率仅2.0，限高60米，全部为R2二类住宅用地，无任何配建，是当前北京住宅市场中少见的低密纯住宅地块。
1401-1地块建设数据要求
但有一点，就是在地块挂牌文件中，有一项要求：
竞得人需对西侧YZ00-0802街区1304地块约4.1公顷规划绿地进行认建，建成后无偿移交政府相关部门。
截图源自地块挂牌文件
而从卫星图来看，住宅地块西侧还能有4.1公顷的空地的，应该就是包哥用箭头指向的地块了↓↓↓
最后看地块价格及周边新房二手房价格。
按照出让要求，1401-1地块起拍总价12.18亿元，对应起拍楼面价约2.35万/平。
最后，中建智地以8.7%溢价率拿下，13.24亿的总成交额也让地块在最终的成交楼面价达到2.56万/平。
而新地块所在的瀛海板块，曾是限竞房时代大兴新房的主力供应区，瀛海府、中海寰宇时代、万和斐丽、海晏春秋，合生me悦等项目，曾出现井喷式供应。
目前新地块背的的瀛海府，二手房挂牌均价在4.6万/平左右，而中海寰宇时代、海晏春秋等限竞房项目还在限售期，但参考2022年交房，5年限售期，这些项目也将会在2027年左右解禁。
这也是需要开发商注意的，待未来瀛海、亦庄河西板块限售5年的限竞房集中入市后，可能对新房价格及流动性造成一定冲击。
1401-1地块周边二手房信息
对市场而言，1401-1地块的另一重价值在于板块长期断供下的稀缺性。
瀛海板块上一宗宅地成功出让还要追溯到2021年1月（合生me悦项目），长达五年左右的宅地空窗期，使得区域内改善需求、刚需需求持续积累。
而且目前瀛海板块存量新房以共产房、限竞房及尾盘为主，缺少符合新时代需求的“好房子”。
所以，中建智地还是能抓住“亦庄瀛海第一个好房子项目”这样的独家契机的。
综上，此次亦庄瀛海宅地溢价成交，不仅是一宗地块的成功出让，更释放出清晰的市场信号：在北京土地市场整体平稳的背景下，临铁、低密、配套成熟、板块稀缺的优质宅地，依然是房企争夺的核心标的。
随着该地块正式进入开发阶段，瀛海板块将迎来久违的新房供应，有望成为南城刚需、刚改客群的重点选择。
以上。
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