楼市经过这几年的调整之后，未来大概率有两条发展主线：
一、随着人口、城镇化等发展到了一个新阶段后，楼市也将由过去的增量市场向存量市场转变。市场将会呈现出存量市场的发展特征，整体市场会供大于求，房价难有普涨行情了。房子的finance属性会变弱，大多数城市的房子将会回归到居住属性上来。
二、房价的涨跌不再是普遍性的，房价的走势将会因城市而分化。即部分大城市的房价有望率止跌回涨，甚至重新回到上涨通道上来；而大多数中小城市的房价继续震荡横盘或是阴跌可能性比较大。
所谓的存量市场，也就是整体市场已经进入供大于求了，新增住房需求不及新增供应。过去，楼市的快速发展享受到了前所未有的人口红利，人口增长在快速城镇化的推动下，使得城市里短时间内增加大量的住房需求，但是住房供应却没有那么快地跟上来，导致房价在那段时间走出一轮波澜壮阔的上涨行情。
但楼市发展到今天，很多当年驱动其发展的因素都发生了变化。人口增长也由正转负，城镇化率也已经达到相对较高的水平，可以预期未来的新增住房需求会不断减少。即便是新增住房供应也会主动调节而减少，但毕竟房子的生命周期比较长，存量住房依然对市场构成巨量的供应。
所以在未来，住房市场会呈现出明显的供大于求的状态。而存量市场一个重要的需求来源就是住房需求的升级换代，也就说未来很多人可能就不再满足于“有房住”，而是要住“好房子”。这也是为什么这些年上面一而再再而三地提要建设“好房子”，其实就是在引导市场需求的的升级。
进入存量市场后，看待楼市一定要改变思维方式，不再用普涨普跌的眼光来看待所有城市的房价了。大城市房价有可能会继续上涨，依然保持在finance属性；但是大多数中小城市的房子finance属性会变弱，逐渐回归居住属性了。
关于第二点的房价走势会因城市而分化，这趋势也是比较容易理解的。
城市发展差异化是比较明显的，大城市具有更好的经济条件、更优的产业、更完善的城市配套等等，能够为人才提供更多的发展机会和更好的生活条件，就会吸引人口持续的流入或是继续保持高密度的人口状态，有人就有住房需求，其楼市发展就有了支撑。
而大多数中小城市的情况刚好相反，不但很难留得住原有的人口，还会呈现出现持续的人口流出，人口在不断的减少，但住房供应却还在继续增加，楼市该如何发展，房价靠什么上涨？答案也是显而易见的。
近期，一线城市及部分二线城市这些大城市楼市走出明显的回暖行情，成交量大增，房价也有止跌回涨的迹象；而大多数中小城市的楼市却并没有见到什么动静，楼市依然是不温不火。
市场究竟是会“昙花一现”的回暖，还是正处于因城市而分化趋势来临的拐点上？我们继续观察，拭目以待吧！
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