五一黄金周，佛山楼市抢先放大招。
4月20日，出炉，给改善置换家庭打开快速通道。
消息一出，后台炸了锅：怎么换？优惠多大？今天楼市君跟你一次讲清楚~
楼市君把大家最关心的问题，一次性整理成了一份问答清单：
问：佛山“以旧换新”活动的核心规则是什么？
答：企业收购旧房后，换房人可购买该集团开发的新房，即“谁收房、买谁房”。
问：此次佛山开展的“以旧换新”活动，换房人可以通过什么方式参与？
答：目前一共有三种方式：
一是委托销售。换房人将旧房交给房企挂牌出售，并选购该房企开发的新房，缴纳定金，90天后旧房未成功转售，则换房人可与房企解除认购协议，房企无条件退还定金；
二是收购转售。不想陷入慢城等待的换房人，也可以直接与房企协商收购价。房企收购后进行二次销售或重新装修后再销售，房款直接用于抵扣新房款项，无需等回款，一步到位完成置换。
三是收购盘活。针对部分优质房源，房企在收购后会将其作为作为保障性租赁住房、人才房，也可通过装修改造用作市场化租赁住房、旅居房、机关单位租赁房等。
问：换房人能在哪些开发商以及项目中进行选择？
答：此次“以旧换新”活动目前公布的开发商与项目为首批范围，全市五区共22个优质新盘同步进场（具体名单详见文末）。后续将根据市场反馈与企业报名情况，持续扩容参与主体与可置换楼盘。
问：换房人只能“谁收房、买谁房”？
答：目前首批项目仅支持“谁收房、买谁房”，暂不支持跨房企选房。后续将根据市场反馈与房企间协商的结果逐步放开。
值得一提的是，相比于其他城市单纯的补贴刺激，佛山这次“以旧换新”不是照搬外地，而是实打实的本地化创新。
政府主动发力，回购部分优质房源，用作人才房、保障房等。
从而打通从旧房收购、资金支持到新房销售、政策补贴的全链条闭环，实现市场、业主与房企的三方共赢。
｜佛山城市景观图
|佛山楼市发布摄
对市场而言，这不是简单的政策托底，而是精准直击“一二手割裂、置换不畅”的核心堵点。
只有让存量二手房流动起来，才能激活改善需求，进而带动新房去化，形成“二手去库存——新房增成交——市场稳预期”的正向循环。
对于业主来说，这次“以旧换新”最实在的地方，在于一系列实打实的福利，直接降低换房成本与风险，助力实现居住品质迭代。
以前想换房最怕不是凑不够首付，而是不确定性。如旧房什么时候可以卖掉？税费要交多少？……
而佛山这次给卖家配置了一套“组合拳”：90天解约保护期，卖不掉定金全退；个税退税、中介费减免、专属折扣等，真金白银帮你省钱。
|佛山部分二手小区实景
| 佛山楼市发布摄
与此同时，房企也在这场布局中实现“减负纾困、稳健经营”。
超给力金融支持方案、财政补贴叠加政府回购，精准破解房企资金周转慢、库存压力大的痛点，让房企不用再陷入价格内卷，有更多时间和精力打磨产品，推动佛山楼市产品力升级。
三者环环相扣，相互赋能。这才是佛山楼市调控的高明之处：不靠行政命令硬压，而是用市场化手段打通楼市任督二脉。
｜佛山城市景观图
|佛山楼市发布摄
现在看来，佛山“以旧换新”新政的出台，时机成熟的刚刚好。
今年3月佛山楼市迎来名副其实的“金三”小阳春，全市一手住宅成交量环比增长186%。（来源：中指院）
更值得注意的是市场结构的变化。贝壳找房APP显示，3月佛山二手挂牌量增长190.2%，成交户型中120平以下占比超过55%。（来源：房天下）
这意味着，大部分家庭正处于居住条件升级的“换挡期”，佛山人正在扎堆换更好的房子。
此时推出的“以旧换新”新政，正精准踩在窗口期，进一步点燃改善热情，巩固楼市回暖态势。
关键是，佛山这次出招，也不是灵光一现，而是一场有备而来的长期布局。
眼下五一黄金周已经近在眼前，政策窗口期叠加假期看房热，对有置换需求的家庭来说，正是实地踩盘、对比决策的好时机。
如果手上有房源想出售的，又恰好想换更好的房子，不妨趁这波窗口期，去下面的首批商品房项目看一看：
|来源：佛山住建
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