对于2026年4月份已经过去了23天了，整个房地产市场的表现力依旧是处于一个非常强劲的状态，很多地方的二手房还在处于一个节节高攀。这点完全是超出了我对于市场的一个印象所在的，因为我认为市场更多的都会像2025年的那种状况一样的，4月下旬，整体的市场就会迎来一个拐点，5月份整体的弊端就会逐步的呈现出来。现在并不是这样，整个市场的动力水平还是处于一个持续的推进状态的，毕竟现在的市场并不是单纯的说买房让小孩子读书落户这么简单了，更多的是真正意义上的刚需人群，觉得是一个不错的下手时间了。
1、4个一线城市成交量还在持续上升4个一线城市的二手房成交量还在不断的处于一个节节高攀的状态，整体的攀升幅度相比3月份基本上有10%~15%左右的提升，还是一个不错的水平的!这种趋势看下去，整个4月份的整体成交也有可能创下一个新高的记录，当然上海相对来说稍微差那么一点，毕竟上海的2月份政策力度已经开始消退了，北京，广州，深圳这三个城市的成交还行不错。弱二线城市，三线城市整体的成交速度是快速的攀升的，比如像徐州，比去年同比大幅度增长79%。合肥、南昌、井口、珠海、廊坊，同比增长更是达到了40%。这个市场的表现力，我可以说是，给个大大的赞!表现力，也说明了市场确实是有足够的力度在不断的推进和支撑着。
2、主力军都是冲着价格够便宜去的房绝大部分都是刚需购房人群的，3月和4月份的数据来看，像北京和上海主要成交的房子价格都是以300万以内的，要知道这些房子在5年前普遍都是卖500多万，甚至是600万的，现在掉到300万很多人是能够接受了!广州和深圳主要成交的房子都是以200万以内的为主，也就是之前普遍都是400万左右的房子，现在掉到这个价格。像杭州，成都这些地方，主要成交的房子都是以180万以内的比较多，但是整体的成交面积要比北京、上海、广州、深圳要大那么一点点，北上广深这4座城市，成交面积普遍都是30~70平米为主调，而像杭州、成都这些地方成交普遍都是在70~90平米占主要位置。从侧面说明了一点，消费者愿意接受的价格就是在这个区间而已，对于想要涨价去卖房，基本上是不太可能出现的，上海某业主增加50万，不看房的人有，但是下手买房的人就没有了。
3、开发商都开始降价促销了我也听说开发商都开始降价促销了，像深圳的龙华那个楼盘，大家都知道什么情况了吧？抢房，如果换做是你，你也就会抢房的。2025年7月份的时候，备案价格是6.47万一平米，到2026年4月份的时候，备案价直接调到了4.46万元每平米，一平米增加2万元。这边二手房销售的价格普遍都是4.5万左右，但新房的整体竞争力已经是有了，但是为了更凸显竞争力，直接打了个8.5折到8.7折，那整个销售价格在3.8万。那再配上65平米的房子，基本上就能够得到一个非常好的结论，价格真的符合购房者的总价范围内250万!如果是你，你会去抢吗？我肯定是会的，除了这样，其实还有很多的，南京也有这样的楼盘出现。五一就是一个比较长的假期，因为各大开发商都会不断的想尽一切办法吸引购房者来买房!在近期也出台了很多利好购房的政策，主要都是在公积金这一方面全方面的发力，要知道国内的公积金余额是非常的多的，把这个利全部退出来之后，相信市场还有一波热度继续的推进。有专家是这样子的有专家是这样说的，如果5月6月的市场能够稳得住，那大概率2026年全年的房地产市场也是能够稳得住的。对于市场的变化，我更多的都是处于一个观望的态度，不用着急出手，也不用觉得市场一定会好起来。
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