保利海韵今天正式开放营销中心和样板房。
△实景图
保利近四年在广州，一年一标杆：从天瑞、天悦、天奕、天曜到玥玺湾，不断在刷新高端人居的标准，而海韵，正是保利26年集大成的全新标杆。
这次他们的打法有点不一样。
北京重王府大院，上海偏摩登风华，而广州，骨子里爱的是花园繁盛。
两百年前，十三行的行商巨贾就在海珠西建起了潘家花园、伍家花园等，中西合璧的建筑、吉祥富贵的纹饰、繁盛丰沛的园林，被称为“开时代之先，集万国之美”，那是广州人最早的顶流居住名片。
如今，保利在这片承载着百年花园记忆的土地上，复刻了一座属于当代广州人的南洋首府花园。
△实景图
南泰宝岗，百年前是富商的花园居所，百年后门牌号168，“一路发”的意头，保利团队摊开两百年前的地图，研究残存的遗址，把沙面建筑、潘家花园、白天鹅宾馆“故乡水”中庭等经典元素融合在一起，做出了全广州独一份的南洋雅奢风格。
△实景图
看项目大门就能体会，近80米宽、约13米高的顶序门楼，月光米黄石材搭配水墨玉奢石屏风，放在海珠西的老街上，气场很突出，门把手是鳌鱼纹样，历时108天匠造，寓意“独占鳌头”。
进门后是一个“天圆地方”的礼序圆厅，中央一座造价近百万的摇钱树雕塑，底部聚宝盆，周边宝相花纹是老广最爱的“吉祥三宝”。
△实景图
再往里是约2.2万㎡的围合式园林，借助自然高差打造了最大14米的立体花园，复刻了白天鹅宾馆的“故乡水”中庭，用两千吨太行金原石造景，造价近千万。
△实景图
另外还有3000-4000㎡的南洋奢境会所，对标瑰丽酒店，五泳道恒温泳池、健身中心、酒廊一应俱全，预计到第二季度末或第三季度就会开放。
这些算是项目的“面子”，接下来聊更实在的户型。
先交代一下基础信息，项目总用地面积6.48万㎡，一共九栋住宅，围合式布局，中间是约2.2万方的中央园林，容积率3.4。
首推的是9#和10#两栋，共337套房源。其中9#户型建面约90-129㎡，10#户型建面约91-111㎡。
这两栋的位置很讲究，东南向看城市公园，中高层能望广州塔三件套；西南向直面社区中央园林。
楼间距也很夸张，10栋与商业楼间距拉到130-150米，基本无遮挡，9栋西北侧楼间距也有92-130米，采光、视野、私密性都不用担心。
这次产品跨度从92㎡三房到170㎡四房，刚需、刚改、改善全链条覆盖，所有户型得房率都超过100%。
建面约92㎡三房是项目的上车款，分为AB两种户型，分别是竖厅和横厅布局，前者优势在于卧室可客厅全南向；动静分离；后者则胜在南北对流，南向面宽更大。
厨房墙面收纳做了嵌入式设计，水槽柜下方留了充足的管道检修空间，这些都是老房子住久了才知道的痛点，另外标配独立800库玄关，一家人的鞋包杂物全部可以藏在里面。
建面约110㎡四房属于一步到位的进阶款，南向面宽拉到约15米。
约6.3米的南向阳台连通客厅和次卧，晾晒和休闲可以分开，LDKB一体化设计，主卧套房将近30㎡，带独立衣帽间和主卫，还有一个灵活X空间，可以做书房、儿童房或茶室。
值得一提的是，这个户型在次卧进深增加了30-40公分，床不用再强制放在墙角，两边都能过人。
建面约129㎡四房是首推中的稀缺品，首批只推29套，全在9栋。
它最大的亮点是约7.3米的L型阳台，根据项目方做的调研，周边街坊很需要一个打麻将、喝茶的地方，或者家政空间，这个突出来的小空间就可以用得上。
主卧套房约35㎡，带双台盆和独立衣帽间，四开间朝南。
还有建面约170㎡户型，属于最顶配，板楼大平层，专梯入户，纵向200米无遮挡的中轴园林景观，双套房设计，主卧带独立衣帽间和景观浴缸。
另外还有极少量的85㎡三房和160㎡大平层，货量极少，关注的话要盯紧。
保利海韵还进行了隐蔽工程升级，他们调研周边几个大型楼盘发现，很多15-20年楼龄，烟道破损、各户串味、反臭，很影响生活质量，所以这次用了不锈钢给排水管、不锈钢烟道、卫生间静音排水管，晚上起夜冲水，也不会吵醒家人。
至于价格方面，当前吹风价为6万+，面向的主要是周边二手小区置换客、中大布匹市场的老板、越秀和老荔湾的客群、琶洲西区的互联网年轻人。
如今项目已经入市在即，想必周边那些老小区的业主，心情挺复杂。
喜的是，终于有一个不用离开熟悉的地段、不用忍受老房子的憋屈，就能原地升级的机会。翠城、光大、保利花园……这些住了十年甚至二十年的街坊，再也不需要为了换一套像样的房子，搬到陌生的远郊去。
愁的是，保利海韵这一来，自家的房子怕是要更难卖了，同样的地段，人家80米门楼、千万中庭、得房率超100%，这对比，太残酷了。
大家觉得它能实现日光吗？
热门跟贴