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陈海保 主播
嘉棠雅序所在丰台花乡地块是去年北京土拍的收官项目。
由北京建工地产与北京城乡房屋建设联合体以24.72亿元底价摘得，折合楼面价4.2万元/㎡。
项目占地约2.35公顷，总建筑面积约8.83万㎡，其中地上建面约5.92万㎡，容积率2.5。
规划11栋住宅楼，包括3栋18F小高层和8栋洋房，大约540套房源。
规划解读
几天前，北京建工嘉棠雅序拿到了规划证，这意味着它的报规图过关了，户型图也跟着出来了。
只不过，目前还不清楚公众对它提了哪些意见？它的终版图纸，是否做了优化？
从初版图纸看，给买房者有三个小提醒：
1、有关通风问题
嘉棠雅序有9栋楼，其中五栋是由3个单元构成，1栋由4个单元构成。
从图纸上看，楼栋呈三行平行排列，栋与栋之间的距离很小，基本上只有6到9米。
这导致它的南北方向，通风是很弱的。
2、有关动线问题
嘉棠雅序有两个大门，西边为主入口，东边为次入口。
从图纸上看，西南角的7#和东南角的8#，离大门最远，进出小区十分不方便，7#的业主到西大门，至少要走320米。
8#离西大门最长距离也有260米，甚至连整个第一排楼，离大门都有点远。
3、有关产品问题
嘉棠雅序的容积率为2.5，竟然做成了高低配产品，甚至是一半是18层的高层产品，一半是6-11层的洋房。
高低配产品，其实在北京已基本绝迹，原因在于，它会导致一个问题，减弱洋房的客户认同感，被高层产品拉低品质。
高层以99平米户型，而6#楼王为140平米户，在客群定位上，也有点悬殊。
开发主体
项目开发主体为北京丰合嘉汇置业有限公司，成立于今年1月6日，注册资本24.72亿元。
北京建工地产持股65%，城乡开发持股35%，二者同属北京建工集团。
北京建工地产副总经理张浩出任项目公司董事长，李京昆任总经理。
区位地段
项目位于丰台区玉泉营街道，紧邻南四环。
通勤优势明显，直线距离1公里内有地铁房山线花乡东桥站、地铁10号线与房山线换乘首经贸站。
生活配套完善，首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院、天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园。
周边新盘众多，西南方向不到2公里，就是金隅地产的新盘北京隅西颂；往南稍远一点是中海丰和叁號院和中建云镜；往东6公里是中环悦府。
除此之外，项目南侧还有两幅规模更大的住宅用地待供应。
其中02地块建面超12万㎡，最南边的03地块也有6.6万㎡。
相关公司：北京建工
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