这年头，要问什么行业最火？那无疑是AI了。而要问未来什么行业最具有前景？也必然是AI了。AI已经开始影响到人们工作生活的各个角落了，在未来只会更甚。

前段时间，网上有一个段子说当下房价最应该上涨的城市是苏州，因为苏州的AI企业云集，“AI含量”很高，有不少AI产业链上的核心企业都是苏州的。

虽然说这是一个段子，但仔细想想，似乎也是不无道理的。

我之前分析过，未来的房价走势将会由城市基本面和城市自身的楼市供需关系来决定。而产业发展则是城市基本面中重要一环，甚至是最重要的板块。一个城市的产业发展具有优势，能够为年轻人提供更多的发展机会，也就能吸引人口不断地流入。有了人就会产生住房需求，楼市有了需求，房价就有了支撑。同时，像AI这样的未来产业也是最能创造财富的行业，也将会为房价的上涨提供购买力上的支撑。

而正如上文说的一样，未来最具发展前景的产业就是人工智能产业（AI）了。楼市的未来看城市，城市的未来看产业，产业的未来看AI。所以从这个角度来讲，一个城市“AI含量”的多少，确实会一定程度上影响其未来房价的走势。

目前来看，AI产业是一个聚集度比较高的行业，也就说一个城市具有良好的AI发展环境，就比较容易聚集起来更多的AI企业，进而也就会聚集更多的相关人才，而且都是收入水平比较高那一群人，这群人既有住房需求又有购买力，对这个城市的楼市发展自然是利好的。据研究，目前AI企业在大城市具有一定的聚集效应，全球51%的topAI企业主要集中在SanFrancisco‌、北京、上海、深圳等核心城市。

这几年，AI创造财富速度更是让人咋舌。以AmericanSiliconValley为例，其正在经历近百年未见的财富创造速度，SanFrancisco‌的亿万富翁数量已经超过了传统finance中心NewYork了。这些财富新贵们有了钱后，买房就成他们一个重要的选项，一部分财富流向房地产是可以预期的。所以，2024 -2025 年，SiliconValley核心区的房价是一路上涨。 当然今年有所回落，但仍然可以预计硅谷的房价在未来可以继续创新高。

回到国内城市，除了苏州外， AI企业主要集中分布在北京、深圳、上海、杭州等城市，而这些城市未来的房价会如何走？

在之前文章《楼市主线，已清晰！》里，我有分析未来房价走势将会因城市而分化，像以上提到这些大城市的房价有望慢慢涨起来。在房地产市场过了早期阶段的普涨普跌、进入成熟发展阶段后，房价涨跌会因城市而分化这一特征已经被其他国家和地区的房地产市场发展历史证明过了。

而从AI企业的分布来看，目前也是主要集中在北上深苏杭等城市里，AI的加持有利于进一步稳固了这个发展逻辑和趋势。

实际上，今年以来，大城市的楼市就开启明显的回暖行情，而大多数中小城市的楼市并没有什么起色，这也一定程度上说明这种分化的趋势逐渐被市场所证明。而近期，高盛和摩根大通也纷纷发布了关于楼市的观点，基本上开始一致地看好大城市的房价了。