4月26日上午，广州黄埔下沙社区珠江村开始分回迁房，村民按签约时间排队选房，第一个上场的陈姨挑中一套87平方米的房子，这件事本来挺正常，但后来陆续有人晒出自己分到10套房的消息，一下子引起很多人注意。

这次总共分出去三千三百四十七套房子，盖了十一栋楼，面积加在一起超过三十万平方米，选房的规矩很简单，谁先签合同谁就先挑房，没有搞那种关系户优先的做法，和有些地方动不动就暗箱操作比起来，这种做法确实让人心里更踏实一点。

一户能拿到十套房子，这不是政策有漏洞，而是村里计算权益的方法决定的，过去宅基地面积大、家里人口多、又早早签字配合改造的家庭，自然权益就多，再加上村里对户籍人口的认定严格，老户口本上的人全都算数，结果就是人多地多、签字早的家庭占优势，这其实是农村集体产权改革中把成员权和财产权绑得太紧带来的情况。

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其他地方像深圳光明和东莞塘厦早就设置了人均面积的上限，他们担心资源太集中，广州这边没有走那条路，而是让历史贡献直接变现，法律上这没问题——依据的是省里那条《农村集体经济组织管理规定》，但执行时弹性很大，等于把过去的老账翻出来重新算了一遍。

系统采用线上预约和现场锁号的方式，技术上防止作弊做得不错，但大家更关心的是这些房子能不能租出去，以后能不能卖掉，现在它们还属于集体土地上的住宅，交易限制比较模糊，让很多人心里没踏实。

外嫁女和进城落户的年轻人基本分不到村里的利益，村里规定只认1998年前在册的户口，但年轻一代觉得这标准已经过时了，类似情况在佛山南海、顺德也出现过，不止珠江村有这个问题。

最近广州在推进城中村改造2.0，去年草案里提到过分配住房设上限的事，但最终正式文件没写进去，这回黄埔的做法，可能会实际影响将来全省怎么定政策。