咱只说比较纯粹的大平层社区，当下海淀新盘纯粹的大平层中网签均价最高的是13.5万出头的建发海晏。
怎么讲呢，这项目到现在的网签看得我都不理解。
去年这项目开始卖的时候，海淀整个板块的房价还是稳定的，但后边可不是，后边海淀的二手整体往下走了一波。
然而二手爱咋咋地，人家海晏的网签价格在保持稳定的前提下，网签量嗷嗷的往上走。
到这几天我看的时候，比两周前又多了10多套的网签量。
上方的数据是我在建委网定期一套套数出来的，准的。
关键是我问项目方的人，给我的回复是180来平米的小户型，就没剩下几套房了。并且，最近一层特殊房源卖得特别好…
汝听人言否？…
咱借着海晏这个盘复复盘。但先说好这只能是我自己琢磨的，当个参考看可以。
核心地段说到底还是最重要
放下其他的不说，我总结的第一条就是要先有块好地。什么叫好地？核心板块的核心地块。
海晏，说一千道一万也是占了这一条，毕竟这哥们儿来之前清河就是牛掰的地方。这哥们儿来的时候，清河已经很多年没有住宅地块供应了。
又是核心板块、又好多年没有新盘供应。核心+断档供应，我觉得这才是最重要的事儿。
可能会有人说，哥们儿你咋不说人家项目自己做的品质高，所以才卖的好的？
我想说，品质高肯定是重要的条件之一，但胳膊拧不过大腿的。想卖的好且价格高，那得先有个前提条件——好位置的号地块。
再来说品质。
说点这项目的开发商不爱听的，我印象里第一次去看样板间我说过，厨房的橱柜用的牌子低了点。
说这件事什么意思？我想说的是，您也别说这项目全都是高配。我说，该省省该花花，海晏在大面上的挑费是没毛病的。
海晏的品质要我总结就这几条：
1 海晏大门前的水系外加大门，这么讲吧第一次去我以为我到了瑶池。这玩意，之前的海淀是没有的。
2 下沉庭院外加缓坡向上的流水景观。这玩意，之前的海淀也没有。
3 客厅的纯落地窗外加一步台的窗外空间。这玩意，之前的海淀北是没有的。
这些大面儿上该花钱的地方，人家可一分钱都没省。
再说个细节，去各个豪宅看看，客餐厅地面铺石材的项目多了，有几个项目在靠近墙体的位置做不同颜色石材封边的？海淀北的首个，同样还是海晏。
大面上但凡您能看到之于品质有提升的点，人家都想到且都做了。
多说一条通俗易懂的——海淀购房者的家底还是厚实。
这条没啥可说的，品质做到位了真买不起那还是买不起。可海晏在13万+这个均价档，就正常的卖且正常的进入了尾盘阶段…只能说明一件事，海淀的购买力确实不同凡响。
但是，再说回来。即便海淀购买力足够强，您要做出来的东西没人认可，也是扯淡。
然而，海晏这都要卖完了…只能说明一件事，购房者对于这个项目是足够认可。
写到这里，其实已经收尾了。本来想在文末写一笔海晏项目还有啥可售房源。
但转念一想，都尾盘阶段了，我说还有啥有房，回头您去了一看没有…算了，不写了。
就最后一句话吧，还想看看海晏现有房源，帮着找找现有房源中算优质的房源的朋友，可以私信小秘书：jiayefangtan29一对一咨询，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
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