打开网易新闻 查看精彩图片

4月29日，深圳发布楼市新政！

核心区放宽限购，公积金贷款额度大幅上调。

而就在政策发布前一天，4月28日中央政治局会议再次强调“努力稳定房地产市场”，更高层面的政策信号已经明确。

深圳新政四大关键点

>> 核心区实施“增购”政策

福田、南山、宝安新安街道范围内，本市户籍家庭最多可买3套，非本市户籍家庭最多可买2套（需社保或个税满1年），这是核心区限购的实质性松绑。

>> 非核心区门槛大幅降低

持居住证的非深户家庭，在核心区外购房无需社保或个税证明，外来人口购房门槛显著下降。

>> 公积金贷款额度创新高

个人最高70万，家庭最高130万，多子女家庭、首套房等多项政策叠加后，家庭最高可贷351万，力度前所未有。

4月30日起即施行，深圳激活楼市的紧迫感十足。

高层刚刚定调

这次深圳新政的时间窗口绝非偶然。

4月28日，中央政治局会议再次明确——“努力稳定房地产市场”，并强调“在居住方面要靠好产品”。

这两句话释放了三重信号：

第一，维稳大方向未变。

房地产仍处在“止跌回稳”的关键期，需要持续用力、大力度的政策托底。

第二，从“有没有”转向“好不好”。

明确指向住房品质升级，未来政策将向绿色、智能、适老化等“好房子”倾斜，改善型需求将获得更多支持。

第三，政策宽松通道持续打开。

政治局定调意味着各城市的政策工具箱仍有很大空间，限购松绑、信贷优惠、公积金上浮等措施将继续加码。

一线城市形成联动节奏

年初以来，北京非京籍社保年限“5变2/1”、首套二套利率统一至3.05%；上海今年2月发布“沪七条”，外环内社保降至1年。

从北京到上海再到深圳，一线核心城市明显进入新一轮政策集中调整期，节奏加快、力度升级。

市场成交也印证了效果，2026年一季度北京、上海出现“小阳春”

从大方向来看，楼市维稳需要持续加力，方向是以“好产品”驱动需求升级，手段是政策持续宽松。

一线城市已经行动，更多城市的政策调整已经在路上。

天津楼市政策的跟进，也是大概率。