紧接着昨天深圳发布楼市新政之后，就在刚刚，广州也发布了楼市新政。
4月30日，广州发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，全文一共有八条措施，其中第一条与第二条的内容对短期市场影响或许会比较大。
一、大力支持住房消费，满足多样化居住需求
看似是一条措施，但里面的内容涉及到了多方面的内容：
提高住房公积金贷款额度，个人额度调整至100万、两人及以上200万，最高360万；鼓励各区发放“购房家装家居消费券”等补贴；推出“预售阶段确定学位”“网签后即可入学”，真是考虑比较周全，连学位的事情都考虑进来了；支持港澳居民来广州购房。
二、支持居民“卖旧买新”，畅通一二手住房置换链条
这一条简单地来说就是要发放“购房补贴”，补贴对象是“卖旧买新”的购房者，单套房子最高可以补贴3万元，不过额度有限，补贴总金额2亿元，用完即止。其次就是鼓励国有企业收购二手住宅用作保障性住房、人才住房及其他用途房源。
这个购房补贴力度目前在一线城市里应该是独一份吧，算是相当的给力了。另外不知道大家是否注意到这次广州鼓励国有企业去收购二手住宅，而不是通常说的存量商品房；收购的目标很明确，就是二手住宅。这样双管齐下，是真的想要搞活广州的二手房市场。二手房市场才能真正反映住房市场的真实供需情况，若是二手房市场活跃起来，楼市自然就稳了。
第三条至第八条，主要从房票、土地供应、好房子、盘活存量资产、优化行业发展环境、构建房地产发展新模式进行阐述的，感兴趣的读者朋友可以自行去阅读原文。
其实，进入2026年以来，广州的楼市表现也不错，也一样是呈现出了“小阳春”行情。据查询到的数据，3月份，广州新房住宅成交录得29.00万㎡、2606套，环比2月增长约36.2%和41.9%。广州市二手住宅网签套数和面积分别为10,785套、105.33万平方米，环比分别上涨141.38%和129.52%。
据国家统计局发布的《2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据，3月份广州新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨了0.3%和0.2%，广州房价有止跌回涨的迹象。
整体来说，广州4月份的楼市也是“量价齐升”。但正如我在昨天的文章里说的一样，一季度楼市的回暖究竟是季节性原行情还是市场已经迎来了拐点？仍是持续观察了。但在当下时点出台楼市支持措施，无疑有利于楼市的持续回稳。
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