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住建部公布的全国房屋数据，刷屏最多的多半是“6 亿栋城乡房屋建筑”，要知道六亿栋，不是六亿套，更不是六亿间，数字之大，感觉全人类都信不满。

其实有误解。

首先要明确，6 亿栋并非全是大家认知中的 “商住房”。既然不是商住房，这差别就大着去了，按信建部的数据，农村房屋占比超 90%，约 5.4 亿栋，城镇房屋仅 4700 万栋左右。

这样一说，就好理解了，农村房屋多为独门独户的自建房，并不都能盖起小洋楼，那种直观感受，与城市里用于交易的商品大楼完全是两个概念。大家看惯了广夏林立，一说“6 亿栋”，立马关联到市里的住宅楼，直接惊掉了下巴。

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再说城里的这4700栋房屋，也不能全算成住宅。还有大量工厂、写字楼、酒店、商铺等非居住类建筑。真正用于居民居住的城镇住宅数量，远低于 4700 万栋的总量。这样一来，用14亿人口和个人感觉中的“6 亿栋”做对比，反而不客观了。

当然 ，楼市供过于求是不争的事实，但在绝对数字上，马光远和孟晓苏也没说错，并不是房子已经多得住不过来，过剩是相对的，是相对居民收入过剩了，市场有需求，但口袋里要有钱，才构成有效需求。

说来说去，还是房子的供应多，货币供应的少了。

这里说的货币，说的不是流进开发商口袋里的货币，而是流入购房者口袋里的货币，这方面没政策，取消限售、限购、限价都没太大意义。

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