五一假期前，深圳、广州、天津、武汉等城市先后出台了楼新政。

就在深圳出台新政的第二天，据报道，深圳二手房的咨询量就明显上升，中介门店带看量明显增多，有中介称电话都被打爆了。

深圳这次进一步放开了福田区、南山区和宝安区新安街道这几个核心区域的楼市限购措施，尤其是持有居住证无需社保和个税证明就能在以上核心区域购买一套房子，对于外地客户是有很大的吸引力。实际上，有一些投资性需求想在深圳核心区域买房，但之前苦于限购措施的限制，而如今这一限制放松了，自然会吸引这部分需求的释放。

同时，深圳这次大幅度提升了住房公积金的贷款额度，个人公积金贷款最高额度由126万提高至189万，家庭公积金贷款最高额度由231万大幅提高至351万。而公积金贷款的利率（首套2.6%‌）较商业贷款利率（首套3.05%）要低得多，若是按照贷款300万、30年的等额本息的话，公积金贷款较商业贷款能省下25.88万元，大大降低了购房的综合成本，对于楼市成交肯定是有促进作用的。

无独有偶。广州楼市在发布新政之后也是火了起来。

广州这次楼市新政可以说涉及面是相当广泛的，抓住了痛点，充分的挖潜。既有把新购房者的学位问题都考虑进去，还支持港澳居民来广州购房。广州还开启了对“卖旧买新”的购房补贴措施，单套房子最高可以补贴3万元，算是相当给力了。同时这次广州也提到了住房公积金的贷款额度，最高可贷360万，比深圳还要高。

五一假期的第一天，广州楼市就是异常火爆，据报道，广州多个区域的新房纷纷爆单，成交火爆。其实广州楼市在第一季度已经逐渐在走好。3月份，广州新房住宅成交录得29.00万㎡、2606套，环比2月增长约36.2%和41.9%。广州市二手住宅网签套数和面积分别为10,785套、105.33万平方米，环比分别上涨141.38%和129.52%。3月份广州的新房房价和二手房房价也环比也分别上涨了0.3%和0.2%。

这次在楼市新政的加持下，广州楼市有望在5月份保持较高的热度，继续走出止跌回稳的行情。

另有，武汉也在4月份30日出台了楼市新政。据媒体报道，武汉新政发布次日即五一假期首日，政策红利快速落地见效，武汉房地产市场显现强劲回暖势头。

这次楼市新政出台的背景与之前是有所差异的，之前一般都是在市场低落的时候出台支持措施的；而这次却是在楼市行情较为活跃的背景下出台的，更像是在现有行情上“添一把柴火”，让回暖的行情能够继续“旺”下去，避免像去年那样在4-5月份楼市走势开始急转直下，能真正促进楼市止跌回稳。

所以，在这样背景下出台楼市新政，有利于改善市场的预期，在初期也容易引爆市场，可以预见在这个五一，这几个城市的楼市将会热度不减，持续回暖回稳。不过，这波楼市新政的效果究竟如何？目前能观察到主要还是现象，楼市相关数据是都支持这种“热度”的现象并证明其效果明显，还需要继续等待一下。

最后还是想强调一句，楼市是否真的已经迎来了拐点？是否已经开启了止跌回涨的行情？目前让人很难确认，需要继续观察市场的后续走势。