“六区合一”破难题！这个街道探索“大物业”治理新路径|六区合一|大物业|好房子|杨浦|江浦路|物业费

“关键我们还有25个非封闭小区，物业费低于0.4元/平方米/月，面积在5000平方米以下，没有保安，应急维修和保洁服务也缺乏保障，更没有周边物业或街道托底。这些小区谁来管？怎么管？”近日，在江浦路街道党建引领物业治理提质增效行动会上，江浦路街道城市建设管理事务中心主任韩斌红抛出了这道“必答题”。

当天，江浦路街道“六区合一”美丽家园项目正式启动。该项目涉及居民3223户，建筑面积14.3万平方米，是街道深化“大物业”治理模式的重要实践。江浦路街道共有86个住宅小区，总建筑面积320万平方米，其中老旧小区占比60%，非封闭小区占一半。“普遍物业费低、物业力量弱、管理也较为分散。”韩斌红说。街道多年来一直在推进物业费调价工作，但矛盾突出、成效不佳。面对25个“无人管、无力管”的非封闭小区，街道从2019年起开始推行“大物业”治理模式，依托区域合并、服务归并、托管统并等“三并”举措整合资源，目前已有10个居民区初见成效。

此次“六区合一”项目正是这一模式的深化版。六个小区打破空间壁垒、重塑小区格局，通过制定整体规划与综合整治方案，统筹公共资源、合并物业区域、整合物业管理、优化人居环境、增进邻里和睦、筑牢安全底线，全力打造“新型”完整社区。

活动现场，党建联建协议签订、社区治理顾问和物业顾问聘任、“劳模联盟”师徒结缘等环节环环相扣。在师徒结缘环节中，3位徒弟向3位劳模师傅敬茶行拜师礼，师傅则回赠回徒帖与嘱托。

随后举行的党建引领物业治理破题讨论环节中，来自基层党组织的代表、业委会成员、居民代表等围坐一堂，直面“谁来管、如何管”这一核心问题。市房管局物业处副处长伍伏清作为社区治理顾问现场支招，为非封闭小区治理把脉开方。

据悉，街道同步发布了党建引领物业治理强基增效六大行动方案，包括红色引航·强基铸魂、底部抬升·重点攻坚、大物业赋能·连片提质、宜居焕新·安全固本、透明规范·善治护航、培训赋能·共治聚力等六大行动，并明确对双辽新村等8个重点小区实施“一小区一方案”攻坚，推动物业服务实现“质价相符”，探索透明物业治理模式。

接下来，江浦路街道将主动对接上级主管部门，广泛听取意见建议，共同研究对策，探索形成可复制、可推广的治理方案。从“一脉三园”到“六区合一”，江浦路街道正以党建引领为针、以物业治理为线，绣出一幅人民城市建设的基层治理新图景。