潘石屹再次预判我国楼市！不出意外，未来3年，楼市或迎来3大走向|一线城市|买房|全年二手房均价|商品房|房价|楼市|潘石屹|豪宅

最近，朋友们都在吐槽自己的买房经历：

三亚的朋友说，他看的那个楼盘，整栋楼有一半的房子都在挂牌出售，卖了两个多月，竟然一套也没有成交；上海徐汇区有朋友说，某个豪宅项目158套，房子三个小时就被一抢而空，最贵的一套接近1.7个亿。这市场真是“一边冷得不行，一边热得发烫”，到底怎么回事？

其实这种冰棍两重天的现象，当初潘石屹早就点破了。2018年，大家还在疯狂买房囤房，行外企业都在跟风进入楼市做开发商时，他却果断卖楼，套现300多个亿，最近他又发声了，丢出十二个字——“量缩价稳，区域分化，结构升级。”这话差不多把未来几年楼市的走向说透了。

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为什么潘石屹总能“踩对点”？

很多人觉得潘石屹只是运气好，每次都提前行动。但真的是这样子的吗？还记得2018年，身边很多人都在疯狂加杠杆买房，但当时的他却在慢慢撤退，一边卖写字楼一边清空商办资产，最后彻底抽身，那个时候很多人都笑他胆子太小了，预判失误，错过了一波好行情，可你现在看看结果如何？“三道红线”出来后，不少大开发商接连暴雷，潘石屹却早已上岸，悠闲看戏。为什么他能预判的这么准确？因为他不跟着情绪走，而是冷静看趋势，看基本面。现在他又发话了：未来楼市将彻底进入一个“分化时代”。

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楼市的三大“裂缝”，已经藏不住了

很多人总幻想这一次楼市的调整只是短暂性的，然而现实却比想象的更为扎心：

①房价和收入已经严重脱节了。这个情况在全国已经很普遍了，就比如说北京平均房价每平超过10万，但月工资中位数才1万2。按这算，不吃不喝也要50年才买得起房。深圳的情况也差不多，房价收入比36以上，相当于起码超36年才能买得起房。

以前总说只要“努力几年就能上得起车”，现在发现“努力一辈子都够不到门槛”。真的揪心的很！

②房子根本不缺了，甚至已经“太多了”。住建部公布全国总共有6亿栋楼，虽然说这里面也包括了厂房、商住等建筑，但就六亿这个数据，就足以说明，咱们现在根本就不缺房子了，人均住房面积也已经超过了42平。

放眼全球来看，中国的城镇住房水平，已经超过了欧盟平均线。房子已经不再是稀缺品了，反而库存压力越来越大。

③政策也变了，信号早就释放了。以前只要你买房拿在手上一段时间，就能赚取高额的差价，所以在房价一路猛涨的年代，买房致富的概率是很高的，但现在呢？这种赚钱的手法已被按下了暂停键，现在政策的核心是“房住不炒”，信贷收紧、炒房资金链被切断，一切都指向一个方向：楼市不再是提款机。

这三个问题不是偶然，而是大趋势。还以为闭眼买房就能赚钱？那是过去的剧情了。

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潘石屹的“十二字真言”，到底讲了什么？

“量缩价稳，区域分化，结构升级”——总共12个字，听起来像套话，但实际上每句都在应验：

①“量缩”：过去那种“你方唱罢我登场”的开盘潮不见了，全国销售面积、开工面积都在降，开发商不敢大胆拿地，市场整体都在“缩量求稳”。

②“价稳”：别再幻想房价大涨，除了少数核心地段，大部分城市房价都在横盘或阴跌，以前那种暴涨时代已经一去不复返了。

③“区域分化”：这是最关键的一条。全国普涨、闭着眼睛买都能赚钱，那都是过去式了，从此这种情况不会再有了

现在的楼市不是一盘棋，而是一张“分裂地图”。

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一线还在“火”，三四线已经卖不动

文章开头，咱们就提到了上海某个豪宅楼盘“三小时售罄”，这个不是开发商炒作，真是实打实的在抢购啊！再看看，现在很多三四线，别说抢购潮了，一年能卖出去几套房都算是不错的，很多房东挂牌出售的房子挂上了七八个月都没人问，更别说是买卖成交。

咱们拿数据说话：2025年一线城市新房价格已经回升，上海核心区涨了5.6%；但一些县城房子库存去化周期高达30个月——三年都卖不完！说穿了，不是房子不涨了，是有些地方的房子，不值得涨了。

这话扎心，但是事实！

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未来楼市两个新趋势，看懂了才不会亏

楼市的两大趋势，看准了你才能赚钱：

第一，改善型住房成为主流。大家不再只求“有房住”，不再迷信“刚需盘”“小户型”了，而是更看重住得好、品质高、能按时交房的确定性。120平米以上户型越来越好卖，现房销售必也比期房更受欢迎。换句话说买房的人不再只看“有没有”，而是看“好不好”。

第二，“双轨制”逐渐落地所谓的“双轨制”，就是保障房和商品房两条路并行。保障房主要面向年轻人，价格可能只有商品房的60%甚至更低；改善需求可以选择商品好房，享受更好品质与环境。就像新加坡的组屋体系：刚需有保障房，改善选商品房。人人有得住，优质有得买。所以可以预见一点，未来的商品房更多是“改善品”，是优质资产，不再是人人必买的标配。