有人预测：到了2035年，房价将是现在的2-3倍，这可能吗？|一线城市|保障房|全年二手房均价|商品房|楼市|高房价

最近，全国各地的房价有止跌企稳的迹象。数据显示，到了3月份一线二手房上涨0.4%。四个一线城市无一例外，全部由跌转涨。此外，二线城市二手房环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。为此，有人预测：随着现在各地房价的止跌反弹，新一轮房价上涨的趋势已经形成。预计到了2035年，房价将是现在的2-3倍。

面对2035年，房价将是现在2-3倍的这个预言，现在的主流观点认为：由于有大量的潜在购房需求的存在，到了2035年一线城市及部分二线城市核心区域的房价将是现在的2-3倍的可能性很大。而像三四线城市由于产业结构单一，人口流出大于流入，房价不要说涨2-3倍，未来还会有下行空间。总之，到2035年，各地房价将会有明显的分化。

事实上，从现在到2035年将有10年的时间，如果想让房价是现在的2-3倍。这意味着，各地房价平均每年要涨20-30%，这种可能性根本不存在。未来不管是一线城市，还是二三线城市的房价，都会逐步去泡沫化、去投资化，回归到居住属性，与当地居民收入挂钩。让我们一起来分析一下：

第一，国内各地房价仍存在泡沫

如果你是在2005年，说未来10年房价将会是现在的2-3倍，这样的预测是可信的。因为，当时全国各地房价泡沫并不大，房地产市场还是存在上升的趋势。而现如今，一线城市房价收入比是40，二三线城市的房价收入比是20-25。这意味着，当地老百姓不吃不喝几十年，才能买上一套房子。如果2035年房价是现在的2-3倍，那就是房价泡沫还要继续吹大，这与当前房价去泡沫化趋势背道而驰了。

第二，房价持续大涨是需要居民收入支撑

如果想让2035年的房价是现在的2-3倍，那平均每年房价上涨20-30%。而要出现这样的情况，需要居民收入涨幅每年都要超过30%以上，而这根本不现实的。恰恰相反，近些年居民收入增长放缓或下降，即使是当前高房价也已经支撑不起，更不要说未来房价再涨2-3倍。要知道，在居民收入增长缓慢或下降的情况下，高房价不仅不可能出现大涨，甚至还要回归到合理的价格区间，与当地居民收入挂钩。

第三，当前房价并不具存在大涨的基础

通常房价上涨的基础是“供远小于求”。而现在一边是房子严重过剩。数据显示：我国有6亿栋房子，每栋房子住5个人，也足够容纳30亿人居住，这还不算每年新增的上千万套商品房数量。另一边是老龄化社会到来、城镇化进程接近尾生、绝大多数居民已经有了自己的房子等，未来刚需购房数量会越来越少。在房子供远大于求的情况下，指望未来10年房价出现大涨，这样的可能性并不存在。

第四，楼市长效机制的建立健全

从2026年开始，我国将加快保障房的入市步伐，以满足城市低收入群体的居住需求。而在以后的这些年里，我国楼市长效机制将建立健全。未来将会形成商品房和保障房这两大市场，城市低收入群体可以选择保障房，而中高收入群体可以购买商品房。届时，商品房需求会分流，所以商品房价不仅不会大涨，而且还会有较大的下行压力。