开盘40分钟92套房源被抢光，2026年深圳首个日光盘出现|全年二手房均价|房源|日光盘|深圳市|深圳楼市|龙湖

记者丨李金萍吴抒颖

编辑丨孙超逸肖嘉江佩霞

随着4月29日晚间深圳楼市优化政策（以下简称“429新政”）的突然出台，“五一”假期的深圳楼市迅速升温。

机构数据显示，五一假期深圳新房与二手房看房量及签约量均创下近6年新高，核心限购松绑区域成交翻倍，外地购买力加速涌入。

21世纪经济报道记者发现，深圳“新政”发布后，部分新开售楼盘出现成交热潮。深圳“日光盘”再次出现，其中光明区一新楼盘92套房源，当日推出40分钟即售罄。据深圳市住房和建设局数据，4月30日至5月5日，深圳全市商品住房累计网签829套，同比增加62.5%。

图源/深圳新闻网

深圳核心区上演看房热，新房认购同比暴增500%

此次引发市场震动的“429新政”，被业内视为针对深圳核心区的一次精准“拆墙”行动。

新政不仅在公积金贷款额度上给出了史无前例的倾斜——家庭最高可贷351万元，更在限购层面放出了两大杀手锏：一是深户家庭核心区购房上限提升至3套，非深户只需1年社保即可购买2套；二是仅凭深圳居住证，外地人士即可在福田等核心区直接购买1套住房，彻底取消社保和个税缴纳的门槛限制。

“这项政策直击过去两年深圳核心区域的楼市最大的痛点——名额限制。”某知名地产分析机构表示，“新政前，大量新市民、异地白领以及看好深圳发展的外地家庭，哪怕手握重金也无法进入深圳核心区域，比如福田区的市场”。

上述新政对核心区的定向松绑效果尤为显著。据乐有家门店统计及公开数据，“五一”期间，深圳市南山区新房、二手房签约量同比分别大涨105%、85%；福田区新房、二手房签约量同比分别上涨100%、77%，新建商品住宅认购套数同比暴增500%；宝安区新房、二手房签约量同比分别上涨45%、150%。

另据深圳特区报&读特记者从深圳市住房和建设局获悉，4月30日至5月5日，深圳全市商品住房累计网签829套，同比增加62.5%。

（图：深圳核心区福田区看房现场，图源福田区相关部门）

92套房源，当日售罄！深圳“日光盘”再次出现

深圳此次新政的变化，主要是降低购房门槛以及提高公积金贷款额度。

在购房资格方面，深圳户籍家庭最高可购买3套房；非深户社保仅需缴纳1年，即可购买2套；仅凭深圳居住证，无需社保、无需个税，就能直接在南山、福田、宝安新安核心片区买房。

在公积金贷款支持方面，个人最高可贷70万元，家庭最高可贷130万元，刚需与改善群体购房门槛大幅降低，符合上浮条件叠加的缴存职工家庭最高可获公积金贷款351万元。

随着这两条政策的精准松绑，深圳“新政”发布后，部分新开售楼盘出现成交热潮。

最具代表性的是光明区的龙湖观萃，5月3日，这一楼盘首开推出92套房源，当日售罄，销售额超3.5亿元，成为2026年深圳市首个“日光盘”。

据开发商相关负责人介绍，“五一”假期前三天，龙湖观萃日均到访量较节前增长明显，客户以光明本地及南山、宝安的刚需和改善型群体为主。“新政发布后，明显感觉客户的心态变了，咨询量一下子涨了上来。”

除了首次推售的楼盘，在顺销阶段的楼盘也均录得不俗的成交成绩。其中，福田区金地环湾城累计到访223批，较4月周末均值增长2倍，认购金额超2.9亿元。据21世纪经济报道记者从重点房企获得的数据，不少楼盘在“五一”期间五天的成交已经超过四月全月。

一位福田区项目的销售策划人士告诉21世纪经济报道记者，“五一”期间，项目的来访量比四月平均有50%以上的增长，而且成交转化率也不错，成交量已经赶上了四月全月。“这次新政重点松绑了福田、南山和宝安中心区，我们是受益的项目。”

一位全国性房企深圳公司的人士则对21世纪经济报道记者表示，考虑到“五一”期间有两天是大雨天气，最终的成交热度已经算比较活跃。“我们监测到的数据是，核心区反而比较平静，但宝安、龙华的成交带动非常明显。其中，新房来访成交基本上是4月周末的1.5倍，外地客线上咨询比例有所增加，但是没有看到非常多的转化。”

非核心区域成交走强，这从数据上也可以得到印证。除了龙湖观萃“日光”以外，龙岗区新璟曜广场于4月29日首推住宅315套，开盘当日去化率达50.5%。