保利星宸天奕，是一个自出生，就站在无数镁光灯下的传奇项目。
犹记得去年10月28日，保利星宸天奕的项目地块——[2025]长沙市053号商住地正式出让，引得保利、中海、建发3家房企争夺。
经过19轮出价，保利以14.74亿元、溢价率18%拿下这宗宝藏地块。许多人都在等，也在好奇项目将打造怎样的产品。
就在五一期间，项目售楼部及展示区终于预开放，品质引得不少同行及购房者点赞。据说吸引了1500+组客户到访，是长沙楼市毫无疑问的大热盘。
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五一作为楼市的一大重要节点，保利星宸天奕终于也是赶上了。5月3日，项目营销中心及实景示范区终于迎来预开放，热度很高。
首先映入眼帘的就是小区大门，保利星宸天奕打造的是一座宽约80米、高约9米的奢华大门，设计灵感源自古代楚国贵族车驾的“华盖”仪仗，打造了约150米的归家界面，极具归家仪式感。大门材质采用透光云石+黑金云石+铝板打造，金属天幕下陈列六根巨型月光米黄奢石玉柱，看上去非常气派。
穿过大门就是项目的艺术光厅，一幅高达8米的“掐丝珐琅”艺术照壁引人注目，由非遗传承团队手工打造，历经超过800度高温的多次反复烧制完成，寓意“金玉满堂“。头顶的巨大芙蓉花造型吊灯，由数百片水晶和云石拼接而成，高级感满满。
小区外立面也初具雏形，采用“无漆房”设计，大面积使用玻璃幕墙+铝板+金属线条，颜值非常哇塞。
项目每栋楼首层都设有架空层，层高达到6米，规划儿童主题乐园、邻里交往中心、长者书画室、共享书吧、茶室、乒乓球、体能空间等多重场景，满足业主社交、休闲需求。
园林方面，项目打造的是长沙主城中心首个多主题绿洲社区，布局四大主题园林，大面积使用水景，并打造下沉庭院，做了一些立体跌水景观，九级叠水潺潺而下，整体层次感非常丰富。
另外，项目打造了约3000㎡会所，配置功能较全。包含恒温泳池、私宴厅、健身房、棋牌室、室内篮球场等，妥妥的豪宅配置，真正实现了“归家即度假”的生活构想。
小区还打造了风雨连廊，各区设置人行天桥互通，能很大程度实现安全与配套共享。入户大堂层高达到8米，极具归家仪式感……
总而言之，保利星宸天奕五一这波预开放，的确被惊艳到了！相信售楼部及展示区正式开放后，公区品质有望再上一个台阶。
市中心难得的低密大盘
保利星宸天奕，是近年来长沙主城中心难得一见的低密大盘。容积率在四大天王楼盘中最低，建筑体量在四大天王楼盘中最大！
在容积率上，保利星宸天奕综合容积率低至2.59。其中A地块原规划限高150米、容积率4.0，降容到了2.09，层高28-31层，限高调整为100米，避免了做超高层，提高了居住舒适度。不过，A地块前面是超高层建筑富兴时代，日照采光可能受到一定影响。
B地块原来的容积率为2.3，略微调整到2.6；C地块原容积率也是2.3，调整到了2.82，整体各区容积率均不到3.0，低密宜居。
体量方面，项目规划21栋新规住宅，分A、B、C区打造，总建面约22.4万方，其体量超过湘江金茂府（5.81万方）+邦泰观宸（7.2万方）+绿城金泓文澜樾华（6.37万方）三个热盘的总和，在四大天王楼盘中体量最大，有较为充足的货源！
项目规划户数1133户，车位1034个，车位配比不足1：1，未来可能需要抢车位。但对于楼盘而言，车位流速可能更快。
得房率干到了最高113%
作为新规收紧后报批的项目，保利星宸天奕的得房率依然稳居在长沙第一梯队，整体得房率达到了约108%-113%，在整个开福区打遍无敌手。
项目户型也已公布，为建面约125-142-143-173-195㎡四房、五房户型，即将首推B6#、B8#、B9#建面125-195㎡新规毛坯住宅。
具体来看：
125㎡户型是入门户型，做到了四房两厅三卫。客厅开间达到5米，主卧设计为270°全景舱套卧，带全明电梯厅，双套卧设计更实用，得房率达到了约108%，套内使用面积约135㎡。
略有遗憾的是一个卫生间为暗卫，厨房较小，三个次卧面积都不大，只能说基本够用；
142-143㎡户型在125㎡基础上做了升级，升级为四房三明卫，客厅开间也更大，来到了5.5米。同时主卧和西南次卧也变大了，舒适度会更高，该户型得房率达到了约110.5%；
173㎡五房户型，亮点就更加明显了！做了双阳台、三明卫、双套卧，主卧面积达到约40㎡，且为全景舱户型，尺度奢阔，得房率达到了约108.5%。同时南向开间达到19.25米，客厅开间达到6.2米，居住体验相当nice；
195㎡五房为楼王户型，得房率高达约113%，单价可能更贵。该户型做到了六开间朝南，南向开间达到了惊人的22.7米，南北设置双阳台，采光通风很OK。同时客厅开间进一步提升到了7米，可自由设置茶室，套卧面积也做了进一步升级，南向开间达到了5.5米，带衣帽间+卫生间，非常适合三代同堂及多孩家庭。
王者级资源 教育待官宣
保利星宸天奕位于芙蓉中路CBD，坐拥城市重磅级资源！周边聚集了大量金融、商业、医疗等城市核心资源。
金融方面，全长沙约60%的金融总量、76.5%的金融业态环绕项目周边，长沙银行、平安银行、北京银行等各大银行机构近在咫尺；
在商业上，周边华创、富兴、绿地等高端写字楼众多，上班方便。楼下就是20万方的富兴商业综合体，高端消费与日常购物得到一站式解决；
医疗资源同样丰富，周边环绕湘雅医院、省妇幼、市一医院等三甲医院，健康有“医”靠；
地铁出行相对较远，离6号线湘雅医院站将近800米，步行到1号线、长株潭城轨开福寺站有约1公里，但公交、自驾出行十分便利；
教育配套目前待官宣，据传项目北侧规划一所九年制学校，预计将引进名校品牌，如果未来能实现配套入读，又会是项目一大加分项。
综合来看，保利星宸天奕拥有绝佳的区位、完善的配套、卓越的产品、超高的得房率，虽然地铁、学校有点减分，但瑕不掩瑜，楼盘依旧热炸！或将是湖南保利2026年最为热卖的项目。
同时项目周边改善客群众多，买入门槛较低，目前放风价1.9万/平起，总价最低约200来万，很容易成为楼市热销爆款。
最后再提一句，项目售楼部及实景展示区已预开放，即将首推B6#、B8#、B9#建面125-195㎡新规毛坯住宅，期待首开有惊喜。
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