大家帮2026年数据版的第17篇推送
今年“金三银四”，北京楼市成色几何？
2026年“金三银四”两个月，北京楼市整体表现还不错，新房、二手房住宅总成交达到44226套，相较于去年小阳春增长近2000套，达到近五年来的第二高，仅次于2023年的47866套。
数据源自地产营销人、京楼销售排行榜
而今年小阳春，北京整体能有不错的成交数据，得益于二手房生猛的成交量。
今年3、4月份，北京二手房住宅共成交36892套，同比2025年增长超6%，达到近五年的最高。
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而包哥查了一下近5年小阳春，北京单月的二手房成交数据，2026年的3月和4月分别达到19886套和17006套，分别达到10个月的第2和第4。
今年4月份成交量相较于3月份下降1880套，下降幅度约14.5%，属于高位成交中相对低的幅度，这也是综合两个月的总成交2026年居首的原因。
要知道近五年小阳春成交最高的2023年3月，22192套成交量到了4月份只有13928套，环比降幅超37%。
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二手房挂牌均价方面，根据安居客的最新数据，北京最新的挂牌均价达到33573元/平，近五年最低。
数据源自安居客官网
相比二手房成交而言，今年北京新房的整体表现，只能算是正常水平。
今年“金三银四”，北京新房共成交7334套，相较于去年的7477套，少143套，基本算持平。
但7334套这个成交量，拉到近五年来比，仅高于2024年的5283套，确实不算优秀。
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具体的每个月，2023年的4月和3月，成交量分别达到6119套和5627套，其他年份小阳春没有能超过的。
而今年的小阳春两个月，北京新房单月成交量，也都没有超过4000套。
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所以整体来看，近几年的小阳春北京新房二手房表现，2023年新房、二手房成交量齐飞，可以说是市场“卖旧买新”的积极表现。
而从2024年开始，新房成交量开始趋于平缓，二手房成交近两年却始终居高不下，一定程度上，就是市场“以价换量”的结果。
咱们再来看看今年小阳春，北京新房超7300套成交的背后。
首先，今年小阳春有一个非常典型的特点，就是“纯新盘”的势头强劲。
包哥盘了一下，今年小阳春两个月，网签量前5的项目，有4个都是纯新盘，而且这4个纯新盘直接占据了榜单前4。
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其中，中海玖树满和3月25日开盘，一周时间直接以301套、2.84万平、14.65亿元的成绩成为全北京3月新房成交套数、面积、金额三冠王。
图源京楼销售排行榜
再加上整个4月，项目成功网签382套，拿下今年小阳春网签套数销冠。
还有一个数据，就是玖树满和总共578套房源，目前开盘一个半月已经网签385套，网签去化率超过66.6%，这绝对可以称得上是北京新房市场的现象级表现。
中海玖树满和网签数据（5.7）
而国贤府PARK，3月29日开盘，两天后就开始迅速网签，一周时间成功网签235套，联合成交面积、金额，实现周度断崖式登顶。
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而一整个4月过去，国贤府PARK以3.66万平的网签面积，成为2026小阳春北京新房成交面积销冠。
此外，其361套的网签套数仅次于中海玖树满和的382套，20.22亿的网签金额也成为小阳春唯二突破20亿的新房项目。
同样展现网签速度“零滞后”的新房项目还有丰台的中建·方程国贤府。
方程国贤府4月11日开盘，20天时间便成功网签345套，空降北京小阳春新房成交榜TOP3。
而且，中建·方程国贤府一入市便迅速打破丰台市场的沉闷，开盘20天便拿下4月城六区新房网签金额、面积、套数三冠王，同时也是丰台1—4月新房三冠王。
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方程国贤府是中建方程和中建智地联合开发，也是智地府系北京主城区第一个作品，项目的热销，可以说为日渐成熟的中建系公司，在北京树立了成功的示范案例，是战略级别的成功。
还有上周刚拿下全北京新房周度三冠王的首钢璟瑞长安，开盘时间是4月24日，仅用一周时间，就拿下了石景山新房4月网签套数、金额、面积三冠王。
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同样“金3”开盘的未来城星寰时代、嘉棠璟樾、北投栖澐湾3个项目，也用一个多月的时间，网签套数分别达到196套、135套和115套。
以上我们提到的7个项目，都是在“金三银四”两个月集中开盘，而且网签套数破百的项目，表现相当不错。
金三银四，北京存量新房整体表现不如纯新盘吸睛和强势，但也有亮点。
就比如今年小阳春两个月，网签金额销冠是北京润园。
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严格意义上说，北京润园也不属于老存量盘，属于新存量盘，因为项目从2025年12月5日开盘，到现在也才5个月时间。
开盘5个月时间，北京润园已经拿下多项周度、月度网签销冠。除了3、4月份小阳春22.79亿网签金额成为全北京成交金额销冠外，北京润园还依靠持续的热销，以 5.22万平、37.11亿元，成为今年1-4月全北京新房网签面积、金额双料冠军。
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此外，中海京华玖序、中海安澜北京，两个豪宅项目金三银四的成交金额分别达到14.71亿和14.24亿，还有建发海晏也发挥稳定，两个月进账11.33亿。
再看成交套数破百的项目，除了3、4月份集中开盘的7个纯新盘外，还有8个项目成交量破百，虽然不是现象级，但赢在发挥平稳。
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比如中建运河玖院，从去年9月份开盘，就一直在“北京新房热搜榜”上，稳定的网签数据，让其成为排行榜常客。
尤其今年1-4月份，虽然中海玖树满和势头迅猛，摘走通州成交套数销冠，但运河玖院依然依靠其稳定的发挥，以351套紧随其后，并以4.54万平、27.94亿继续稳坐通州新房成交面积金额双料冠。
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还有通州朝棠揽阅，3、4月共网签166套，跻身全北京网签套数第6。
而且朝棠揽阅从去年7月20日开盘，到现在不到10个月的时间，907套房源已经成功网签785套，网签去化率约86.55%，成绩非常亮眼。
还有金隅花溪云锦，小阳春两个月也成功网签了105套，总网签进度来到278/366，网签去化率接近76%。
通州解除双限后，新房如同开挂一样，确实表现都非常不错，今年“金三银四”的15个网签破百的新房项目，通州独占5个，总成交套数达到953套，占全北京7334总成交量的接近13%，可怕的占比。
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此外，朝阳的金茂满曜整个小阳春表现相当不错，无论是119套的网签套数，1.5万平的网签面积，还是10.78亿的网签金额，都成功跻身全北京TOP10，朝阳区新房妥妥的扛把子。
还有一个数据，金茂满曜今年1-4月份还以152套、1.91万平、13.81亿的网签数据，成为朝阳区新房网签套数、面积、金额三冠王。
图源京楼销售排行榜
此外，还有亦庄北京润府雲萃、石景山中海瑞文里、大兴壹品兴创御璟星城元启、顺义星悦时光，“金三银四”两个月的网签套数都实现破百。
总得来看，今年“金三银四”从数据上来看，二手房仍然呈现“以低价换高量”的态势，新房则呈现“纯新盘强势、存量房落寞”的相对平稳状态，整体的北京楼市并未呈现新房二手房齐飞的表现，说明市场仍在调整过程中。
关于今年“金三银四”，北京楼市的表现，你还有啥想问的，想聊的，我们评论区见。
以上。
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