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1、永联智鼎大厦整体介绍
光明科学城门户·央企科创地标｜招商局智慧城核心甲级写字楼，高新企业总部首选！
在粤港澳大湾区综合性国家科学中心建设的浪潮中，永联智鼎大厦作为招商局智慧城的标杆力作，屹立于光明区门户核心，是由招商局集团倾力打造的智慧产业旗舰综合体。项目依托光明科学城国家级战略定位，聚焦人工智能、生物医药、新材料、智能制造等高新产业，是片区内不可多得的央企开发、产城融合、全配套甲级写字楼。
项目坐落于深圳市光明区招商局智慧城B区B2栋（朝凤路与观光路交汇处），总建筑面积约3.8万平方米，建筑共19层，于2020年全新交付使用。作为招商局智慧城（1.4平方公里产城融合示范区）的核心组成部分，大厦深度借鉴新加坡裕廊国际先进规划理念，打造“智能、创新、绿色、低碳”的未来商务空间。
对于高新科技企业、生物医药研发、智能制造总部、深港科创合作等高成长性企业而言，入驻永联智鼎大厦，不仅是选择一处办公场地，更是抢占光明科学城核心资源、享受央企背书与全链条产业服务的黄金机遇，是企业腾飞的科创沃土与商务高地。
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3、永联智鼎大厦基础信息
为了让您快速了解项目详情，我们整理了大厦的核心参数如下：
项目
详细信息
项目名称
永联智鼎大厦（招商局智慧城B2栋）
地理位置
深圳市光明区朝凤路与观光路交汇处（招商局智慧城B区）
开发运营
招商局集团开发，深圳永联智鼎科技有限公司运营
物业类型
甲级写字楼 / 科创产业综合体
总建筑面积
约38,000㎡
建筑高度/楼层
19层（地上），2层地下停车场
标准层高
4.2米（净层高3.7米），开阔无压抑
实用率
约78%-79%，空间利用率高
电梯配置
6部客梯+2部货梯，分区高效运行
空调系统
VRV变频中央空调，独立控制，节能环保
网络配置
电信/联通/移动三网千兆光纤，5G全覆盖
停车位
约1500个（充足配比，含充电桩）
交付标准
精装/毛坯可选，灵活定制
产业定位
人工智能、生物医药、新材料、智能制造、互联网科技、深港科创合作
租金参考
50-160元/㎡/月（含税），性价比优越
物业管理费
15.5元/㎡/月（含24小时中央空调）
政策支持
光明区租金补贴、高新企业奖励、研发投入资助等
竣工时间
2020年（全新交付，硬件一流）
4、永联智鼎大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套
设计特色：现代简约·绿色科创风，定义科学城商务美学
永联智鼎大厦由国际知名机构担纲设计，整体风格为现代简约+科创极简风，线条利落挺拔，外立面采用高端玻璃幕墙+氟碳喷涂铝板，呈现低调沉稳的深灰色调，彰显央企的厚重质感与科创企业的前沿气质。
大堂约10米挑高，采用高级灰大理石+金属线条+艺术吊灯，空间开阔大气，墙面镌刻招商局集团历史底蕴，营造兼具仪式感与科技感的商务氛围。标准层户型方正通透、柱网间距开阔，无多余立柱遮挡，全景LOW-E玻璃幕墙，采光通风极佳，高区可俯瞰光明科学城全景与智慧城园区绿意，视野无遮挡。
公共区域采用线性灯光+极简吊顶+环保地坪，简约高级；大厦贯彻绿色低碳理念，公共区域绿植覆盖率高，搭配智能新风系统，打造生态健康的办公环境，契合高新企业绿色发展理念。
交通路网：双地铁加持·多维枢纽，湾区半小时科创通勤圈
地铁优势（核心亮点）：
- 地铁13号线同观路站（在建）
：步行仅约260米，5分钟直达站台，未来通车后30分钟直达南山科技园、留仙洞总部基地。
- 地铁6号线凤凰城站
：车程约10分钟，快速接驳福田CBD、龙华核心区。
高铁/自驾/公交：
- 光明城高铁站
：车程约15分钟，接入全国高铁网络，30分钟直达深圳北站、广州南站。
- 高速路网
：紧邻龙大高速、南光高速、外环高速三大出入口，5分钟上高速，40分钟直达宝安国际机场、前海自贸区。
- 公交配套
：周边密布M336、M215、M451等多条公交线路，覆盖光明全域、宝安、南山，员工通勤便捷。
️ 生活与商务配套：产城融合·一站式全能圈，科创企业无忧之选
园区配套（自带顶配）：
自带人才公寓、缤纷商业街、生活超市、餐饮集群，满足员工日常就餐、购物、休闲需求。
配备大型会议中心、路演大厅、共享洽谈区、健身中心、绿地公园，适配企业会议、路演、团建、商务接待。
周边商业：
- 光明万达广场、蓝鲸世界
：车程约10分钟，两大超级商圈，餐饮、影院、商超齐全。
- 亚朵酒店、光明乳鸽主题餐厅
：周边高端酒店与特色餐饮密集，商务宴请、客户接待便捷。
政务与生态：
紧邻光明区政府、政务服务中心，工商、税务、资质办理高效便捷。
周边虹桥公园、光明小镇欢乐田园、开明公园环绕，生态环境优越，适合员工休闲放松、企业团建。
5、永联智鼎大厦相关优势深度分析
为什么选择永联智鼎大厦？五大核心价值解析
核心优势1：央企招商局背书，资产安全稳定无忧
项目由招商局集团（央企）全资开发运营，国企实力雄厚，产权清晰、自持自营、无二房东风险。租金稳定、租期灵活、物业服务规范，可开具正规发票，适配高新企业长期办公、资质申报、高新认定、政策补贴申请等需求，为企业发展保驾护航。
核心优势2：科学城核心区位，国家级政策红利叠加
项目地处光明科学城核心区，享受大湾区综合性国家科学中心最高规格政策红利。入驻企业可申请租金补贴、高新企业奖励、研发投入资助、人才安居补贴、知识产权扶持等十八大类产业补贴，大幅降低运营成本。片区集聚华星光电、迈瑞医疗、联想、大疆等龙头企业，科创氛围浓厚，上下游产业链完善，助力企业快速发展。
核心优势3：产城融合全能配套，科创企业专属生态
作为1.4平方公里招商局智慧城核心地标，大厦共享园区人才公寓、商业街区、会议中心、绿地公园、健身中心等全配套。员工吃住娱购一站式解决，招工留人优势显著；企业无需额外租赁场地，即可举办大型会议、产品路演、商务宴请，大幅提升商务效率与企业形象。
核心优势4：双地铁+多维交通，深港科创通勤高效
无缝接驳地铁13号线同观路站，未来直达南山科技园；15分钟直达光明城高铁站，40分钟通达宝安机场。对于需要频繁往返南山、福田、香港的科创研发、深港合作、高端商务企业而言，交通优势无可替代，构筑湾区半小时科创通勤圈。
核心优势5：高性价比甲级空间，适配高新企业全周期
租金50-160元/㎡/月，远低于南山、福田核心区，性价比极高。面积88㎡起灵活分割，涵盖初创小户型、成长型中户型、整层总部空间（最大3000㎡），毛坯/精装可选，支持个性化装修定制，完美适配科创企业初创、成长、总部化全发展阶段。
6、永联智鼎大厦所在片区：光明区光明科学城核心区
世界一流科学城·深圳北部中心，湾区科创引擎
深圳光明区是深圳最年轻的行政区，也是粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区的核心承载地，官方定位为“世界一流科学城、深圳北部中心”。片区聚焦人工智能、生命科学、新材料三大核心产业，全力打造全域全时AI City先锋城区，集聚了24个重大科技创新载体、1400多家国家高新技术企业、超100个各级创新平台，科创实力雄厚。
光明科学城核心区（招商局智慧城板块）是光明区科创产业最密集、政策支持力度最大、产城融合最成熟的核心板块。片区由招商局集团倾力打造1.4平方公里产城融合示范区，借鉴新加坡先进规划理念，构建“工作-生活-学习-休闲”一体化科创生态，重点布局高新科创、总部经济、深港合作、智能制造等高端业态。
片区已集聚华星光电、迈瑞医疗、联想、大疆创新、腾讯等龙头企业，以及中山大学深圳校区、深圳湾实验室等顶尖科研平台，形成“科研+产业+资本”完整生态链。随着地铁13号线开通、光明科学城全速建设、片区旧改升级，该板块已成为深圳北部最具发展潜力的核心片区，兼具政策红利、产业集聚、交通便捷、配套成熟、成本低廉五大优势，是高新科创企业扎根深圳、链接湾区、走向全球的理想起点。
7、永联智鼎大厦标签池
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