自4月28日中央定调“稳定房地产市场”以来，楼市企稳回暖。
周五，港A地产股集体走强。
截止发稿，A股上实发展、京投发展等多股涨停，滨江集团涨幅高达8%，华远控股涨超6%。
港股市场上，绿城中国、龙湖集团涨超5%，越秀地产、华润置地等多股跟涨。
拉长时间线来看，4月28日至今，港A股房地产板块持续飙涨，A股地产股上涨7.72%，港股内房股涨幅更是高达18.25%。
多地密集发布楼市新政！
4月28日，中央政治局会议明确提出“要努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。
随后，多地密集发布稳楼市新政。
深圳市印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，围绕限购松绑和优化调整住房公积金贷款政策；
广州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，核心在于大幅提升公积金贷款额度；
天津、武汉、苏州等地也纷纷出台新政，涉及放宽限购、提高公积金贷款额度、支持住房置换等多方面调整。
政策红利助力下，多地楼市开启二季度企稳回升节奏。
数据显示，4月，上海二手房（含商业）累计网签量达28742套，创下近10年来上海4月单月成交最高值；北京二手房成交量达到近1.8万套，创下近5年来同期最高。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，从4月份数据来看，核心城市楼市“小阳春”行情延续，需求仍在持续释放、市场预期有所好转。
随着政策的进一步优化，5月份购房需求有望持续释放。
据摩根大通报告引用的冰山指数实时数据，五一劳动节5天假期内，25城二手房实时成交量同比上涨31%，延续了4月份增长29%的涨势。
楼市迎来慢牛式上涨？
今年以来，各地楼市扶持政策持续落地，市场回暖修复步伐明显加快。
国家统计局数据显示，今年一季度房地产开发投资同比下降11.2%，较2025年末收窄了6个百分点；新建商品房销售面积同比降幅比1—2月份收窄3.1个百分点；售额降幅收窄3.5个百分点。
中邮证券分析认为，高频数据显示核心城市成交回暖韧性犹存，且政策端在“优化供给+支持改善+城市更新”方向持续加码，有望对二季度结构性修复形成托举。
从投资角度来说，中银证券指出，多数房企在2025年计提减值相对较多，2026年可能筑底，因此2027年的板块利润率和业绩可能会回升，从而带来今年四季度市场对27E估值的改观。
展望后市，机构仍看好地产板块中长期投资价值。
中金表示，地产并非过时资产，在更加多元与均衡的资产配置框架中，地产仍应被视为一类具有稳定回报与分散化价值的重要资产。
摩根大通认为，内地地产目前仍处于“绿芽”的第一阶段，对标港股第一阶段40%的总涨幅，即便已经涨了22%，仍有约20%的上涨空间。
该行进一步分析，本轮房地产板块反弹驱动力是潜在的内生改善，正在逐步吸引长线资金为更长期的配置做准备，因此可能看到的是一轮慢牛式上涨，而不是“过山车”式行情。
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