你敢信？深圳中介五一5天签的单，比整个3月还多！
“4·29新政”落地后的第一个小长假，深圳楼市突然加速，让商圈经理贺青松直呼“很久没这种情况了”。他所在的门店五一5天签下5套二手房，而传统旺季3月整月才成交5单。
咨询量从每天二十多组涨到三四十组，带看、签约同步升温，不少客户的决策周期直接缩短，甚至有人当天看房当天就签了。
深圳出台的新政，直接松绑了福田、南山、宝安新安这几个核心区的限购：符合条件的家庭能多买1套，持有效居住证的非深户也能在这些区域买房。
这一下，原本被限购挡在门外的买家终于有了机会。贺青松遇到的一位买家，已经有两套房子，新政后立刻在南山入手一套100多万的小户型给父母住，“既方便照顾老人，小户型也好出租，客户很快就下定了”，新增的购房名额成了促成交易的关键。
不止深圳，广州也放出利好：公积金贷款额度大幅提高，家庭最高能贷360万，还首次给“卖旧买新”补贴3万。
数据不会骗人，乐有家统计，深圳五一期间一手房看房量同比涨28%，二手房涨27%；签约量更夸张，一手涨48%，二手直接涨62%，创近6年同期新高。
广州这边，住建局数据显示日均到访涨30.8%，日均认购涨50.1%，市场热度肉眼可见。
新政后，外地买家也开始进场了。贺青松接待的湖南客户，之前在深圳工作交社保，后来回湖南发展，但一直关注深圳楼市。
孩子要升学，新政一出来就重启购房计划，“去年就看房了，没下决心，这次政策一松就赶紧定了”。乐有家的经纪人说，五一期间沈阳、长沙的外地客户咨询和成交明显增加，还有浙江买家委托朋友看房，办了居住证就线上签约南山一套550万的房子。
据不完全统计，新政后用居住证买房的至少有5单。广州那边，江浙买家也觉得核心区是估值洼地，复看后就下定越秀的房子。
深圳新房市场更是直接炸了。光明区的龙湖观萃苑五一日均到访超700批，开放首日近千人排队取号，5月3日首开92套房，40分钟就卖光，成了2026年光明首个“日光盘”。
前海时代尊府假期成交超5亿，宝安新盘锦和玉鸣5天卖了3.25亿，招商蛇口深圳公司累计成交10亿。广州越秀地产单城销售额22亿，占全市近1/6，琶洲南TOD卖了3亿，番禺万博和臻成交45套超2.2亿。
热度起来后，有些业主开始飘了。贺青松遇到一套前海的房源，原本挂牌340万，买家已经谈价了，新政一出业主直接涨到360万，最后交易黄了。
“业主觉得市场要变，但后面有没有人接这个价，谁也说不准”。还有楼盘开始收回折扣：坪山财富城收3%，龙岗缙悦城收2%，还喊“最后窗口期”，不过中介张哲赫说，这更多是营销逼定策略，“催客户赶紧下决心”。
虽然市场热了，但大家对后续走势还是谨慎。贺青松认为，新政只是提前释放了原本就有的需求，“很多客户本来年底买房，现在提前到五一了，如果只是透支下半年的客户，热度很快会回落”。
广东省住宅政策研究中心首席研究员李宇嘉也说，深圳市场虽然企稳，但基础还不牢：新房去化率不高，新规产品挤压旧产品；二手房以低总价为主，中高总价还是压力大。他预计5月成交可能比“金三银四”回落，但因为去年基数低，加上改善需求激活，整体会比去年同期好。
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