中指研究院：1-4 月全国法拍市场小幅增长成交提升、金额与均价回落|二手房|房源|法拍市场|流拍

智通财经APP获悉，中指研究院发文称，2026 年1-4月全国法拍房源挂拍27.2万套，同比微增0.8%;成交5.6万套，同比增8.5%，清仓率20.7%，总成交额784.6亿元，同比降 6.0%，成交均价4775元 /㎡，折价率72.7%。住宅为成交主力，占总成交额 52.5%，清仓率33.0%，同比提升5.9个百分点。浙江省表现显著，1-4 月新上拍品 12904 套，成交 8322 套，清仓率 45.7%，成交额 124 亿元。住宅清仓率61.9%，远高于全国水平。

01 重点监测省市：浙江省法拍房市场趋势

重点监测省市，浙江省2026年1-4月法拍市场供应新增上拍拍品12904套,同比增长73.9%，交易截止拍品挂拍各类房源18224套，同比增加87.8%;成交拍品约8322套，拍品清仓率45.7%，总成交金额约124亿元。前4个月按拍次交易25837次，成交约8352次，按拍次成交率32.3%。各物业类型中，法拍住宅房源交易截止拍品挂拍10531套，成交6522套，清仓率61.9%，成交金额81.4亿元。法拍商业交易截止拍品3133套，成交988套，清仓率31.5%，成交金额20.1亿元。法拍土地成交6宗，成交总金额9110万元。法拍工业厂房成交71件，成交总金额20.6亿元。

图：中指数据法拍看板

2026年4月，浙江新上3712件各类法拍房源，环比增加45.3%，交易截止拍品6220套，环比增加11.9%，成交各类拍品2335套，环比增加9.8%，法拍房源成交金额30.9亿元，拍品成交均价5567元/平米，成交折价率76.6%。其中，法拍住宅交易截止拍品3231套，环比减少11.6%，成交拍品1637套，环比减少5.5%，法拍住宅单月成交 19.9亿元，环比减少7.3%,住宅拍品成交均价8813元/平米，成交折价率76.7%。

图：2023年-2026年4月浙江省法拍市场各月交易走势

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

1-4月浙江各城市法拍金额，杭州以各类法拍拍品总成交金额34.7亿元领先其它区域，期间杭州成交法拍住宅房源1462套，省内成交量排第二，挂拍房源3044套，清仓率48.0%，拍品成交均价8905元/平米，成交折价率74.5%。宁波法拍住宅以总成交金额16.2亿元位列第二，交易截止挂拍房源3365套，成交1728套，成交均价7995元/平米，平均成交折价率74.4%;嘉兴法拍总成交金额14.8亿元排全省第三，平均成交均价4854元/平米。其余如温州成交金额12.7亿元、金华总成交金额12.4亿元、台州总成交金额10.1亿元。

图： 1-4月浙江省各城市各类物业法拍房挂拍&成交

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

1-4月，浙江省法拍住宅平均清仓率61.7%。宁波、杭州、台州、嘉兴、丽水等排在省内成交前几名，清仓率超6成。宁波市法拍住宅房源交易截止时挂拍1490套，成交1076套，清仓率72.2%，位列省内第一;杭州市前4个月新上1179套法拍住宅房源，交易截止累计拍品1557套，成交法拍住宅房源1081套，以69.4%清仓率位列全省第二;台州市交易截止法拍住宅拍品数量964套，成交663套，成交清仓率68.8%，位居全省第三;嘉兴市交易截止时拍品挂拍1066套，成交707套，清仓率66.3%，位列第四。其余省市如丽水、温州清仓率分别为63.9%、62.5%均高于6成。

表：1-4月浙江省法拍市场成交拍次分布(套)

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

1-4月浙江省法拍住宅平均成交折价率74.9%，其中一拍成交的法拍住宅房源平均成交折价率为84.4%;有512余套法拍房源成交高于评估价格。二拍成交的法拍住宅房源成交折价率在5.6折~1.1倍之间，平均成交折价率为67.6%，二拍交易中有19套法拍房源成交价高于评估价，主要位于杭州、宁波、绍兴等城市。变卖及重新挂拍阶段成交有635套，变卖阶段平均成交折价率60.2%。

图：1-4月浙江省法拍住宅房源成交折价率

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

02 2026年1-4月中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势

2026年1-4月全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量27.2万套，同比增加0.8%，房源累计拍次共39.6万次(同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖)，最终成交拍品数量为5.6万套，同比增长8.5%，清仓率20.7%(成交拍品/交易截止拍品)，总成交金额784.6亿元，同比下降6.0%。各类法拍房源成交均价4775元/㎡，同比下降4.9%，平均折价率为72.7%。

图：2023-2026年4月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

不同类型拍品来看，2026年1-4月，住宅房源新上拍品数量5.8万套，交易截止拍品数量11.8万套，成交拍品3.9万套。

表：2025&2026年1-4月各类法拍房挂拍套数及成交金额

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

各类拍品拍卖阶段中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍仍流拍情况需在申请执行人确认后进行变卖。一拍起拍折价率(起拍折价率=挂拍价/评估价)在0.7-1折之间;二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率(起拍折价率=挂拍价/评估价)在0.56-0.7折之间;一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。二拍流拍后，拍品流入变卖阶段，起拍价与二拍一致，变卖周期1-60天，期间内任意时间点有报价即成交。

从成交拍品的拍卖过程来看，2026年1-4月在一拍阶段成交的拍品共2.1万套。

图：2025、2026年1-4月全国法拍房各拍卖阶段占比

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

03 法拍住宅

住宅类法拍房方面，2026年1-4月法拍住宅挂拍房源数量11.8万套。

其中，4月份住宅法拍房源累计新上拍品1.9万套，挂拍拍品数量3.8万套，房源累计拍次共4.1万次。

图：2024-2026年1-4月法拍住宅市场趋势

数据来源：CREIS中指数据·二手房版

各能级城市中， 2026年1-4月一线城市法拍住宅房源成交2799套，成交总金额101.3亿元，成交均价30602元/㎡。其中，北京交易截止挂拍拍品801套，成交371套，清仓率46.3%，成交折价率75.7%，成交均价38138元/㎡，成交金额17.7亿元。上海交易截止挂拍拍品868套，成交603套，清仓率69.5%，成交折价率74.9%，成交均价42205元/㎡，成交金额32.9亿元。广州交易截止挂拍2166套，成交1095套，清仓率50.6%，成交折价率77.5%，成交均价15477元/㎡。深圳法拍住宅交易截止挂拍1071套，成交730套，清仓率68.2%，成交折价率92.6%，成交均价39107元/㎡。

图： 2026年1-4月各能级城市法拍住宅成交结构