一场持续近一年的物业“拉锯战”，即将迎来终章。
近日，南通万达华府业委会发布工作联系函，明确上海万科物业将成为小区新“管家”，并要求原物业于5月23日前完成退场。
这标志着，这场始于2025年初、过程一波三折的物业更换行动，在业主大会两次表决、历经交接受阻与流程重启后，最终以业主方的意愿得以执行，万科物业的二次中标可谓“众望所归”。
南通主城楼盘
成功换上万科物业
南通万达华府小区位于南通五龙汇核芯位置，周边商业配套醇熟，万达广场、龙信广场、欧尚超市、山姆会员店、万象城等云集周边，江海大道高架、长江路高架环伺，业主生活十分便捷。
在二手房平台上，目前整个小区均价为12392元/㎡，出售套数仅49套，业主较为惜售。
小区大概是2016年左右交付竣工，整个小区均为高层住宅，总户数约1170户左右，原物业为深圳开元物业。
关于物业的更换问题，小区进行了漫长的拉锯战。
01.首轮胜利与受阻
早在2025年4月，万达华府业主委员会就与上海万科物业服务有限公司签订的物业服务合同。根据当时的合同，小区物业费定为2.31元/㎡/月，车位管理费50元/月/个。
随后，2025年4月下旬开始，业委会多次发文要求原物业移交退场。
2025年5月，业委会再次发函称：项目负责人员以及管家、门卫等全体人员，在线上线下任何场合，均否认交接工作已经开始，甚至拒绝承认存在交接退场一事，并拒不按照计划退返预缴、代收款项。
最终，移交工作陷入僵局，首次中标未能实现实际入驻。
02.首轮胜利与受阻
面对僵局，业委会再次将“是否续聘原物业”议题再次提交业主大会表决，并依法重启了全体选聘流程。
2025年9月28日至2025年11月26日，万达华府小区召开 2025年度万达华府业主大会第二次临时会议， 决议不续聘开元物业作为万达华府物业服务企业，要求原物业于2026年2月21日24:00前退场。
2026年1月29日至2026年3月15日，万达华府召开万达华府小区业主大会2026年第一次临时会议。在本次投票中，再次同意选聘上海万科物业服务有限公司，业主用选票表达了明确的更换意愿。
5月8-9日，万 达华府业委会发布《关于万达华府小区新老物业交接事宜的工作联系函》，要求原物业于2026年5月23日10:00前退场。
这一次，万科物业是否能够顺利进场呢？能否为万达华府小区带来全新的服务面貌与价值提升？令人期待。
更换物业
南通多个小区已经行动
这两年，随着大家对物业重要性的认知越来越高，南通有不少小区掀起了“换物业大潮”。
2025年年初，位于新东区的佳期漫小区将原有的碧桂园物业更换为金科服务，本次换物业后小区物业费也得到了一定程度的降低。
2025年8月初，万科物业盛大进驻圆融玺悦，小区环境及收费制度进行了调整。
2025年8月8日，新城悦服务正式入驻海纳春江小区，开启品质化物业服务新篇章。
2025年12月06日，苏建学府雅居告别建基物业，迎来招商物业进驻。
这些案例共同表明，物业服务作为房产长期价值的“软资产”，其重要性正被空前重视。业主们正在用集体决策的方式，主动选择可靠的合作伙伴。
你还知道南通还有哪些成功更换物业的小区？欢迎在评论区留言讨论。
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