黑林铺昭宗片区规划，有大调整！
5月9日，五华区黑林铺片区约400土地地控规方案公布，不仅新增了51班中小学，还降低了宅地容积率
具体规划如何，接着往下看！
根据方案，此次进行规划调整的地块，面积约26.61公顷(约合399.11亩)。
地块位于西三环枢纽西南侧，北临昆楚大高速，东临西三环，内部有昭宗路穿过。
同时，地块周边还连接了滇缅大道、昆楚大高速等，自驾出行比较便捷。
从位置来看，这批土地属于昭宗片区城改，包括隔壁的平板玻璃厂及其第二生活区。
地块位置及范围｜图源自规局
本次控规修改内容，主要有以下4个方面：
一是，优化了道路交通，提高片区开发的可实施性。
从方案来看，地块范围内原本规划新建3条道路，实现与外部的连接。
此次调整主要是在原基础上，增加了一条南北向连接道路，未来将新建4条道路。
规划调整前后对比｜图源自规局
二是，按合格标准，新规划了51班学校，包括1所12班小学和1所完中(18班初中、21班高中)。
这2所学校用地，原本规划为住宅，现土地性质已调整为中小学用地，占地面积总共约86亩。
三是，根据强度分区调整居住用地开发强度。
原本，地块范围内的住宅用地规模接近228亩，占总地块的57%，现在已缩减到149亩。
同时，容积率也从1.6-2.8降到1.5-2.0，限高从48米降到27-36米，开发强度大幅降低。
从规划条件来看，这些住宅地块，未来大概率将开发成叠墅或洋房类低密产品。
四是，优化绿地布局，增加公园绿地面积。
调整后地块规划｜图源自规局
值得一提的是，昭宗片区自2024年以来，已进行了2次规划调整。
上一次是在2024年，片区主要调整是大幅降低了容积率， 建筑高度统一降至48米。
如今，部分地块规划再次调整，容积率和限高继续下降，居住品质大幅提高。
而且，在教育配套上也有明显的增配，更利于后期开发 。
昭宗片区2024年调规公示｜图源昆明自规局
而且，通过优质教育资源带动片区开发，对于市场来说已是常规操作。
届时，昭宗片区这片低密土地会花落谁家，学校又会引入什么优质资源，我们拭目以待。
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