刚进入5月，珠江新城哐哐卖！
根据中介机构统计，刚过去的10天，珠江新城成交了25套二手，比4月小阳春还要快！
保利心语、隽峰苑、嘉裕公馆等指标盘成交价均出现上涨，中海花城湾更创下近一年新高。
广州二手房，要迎来新一轮高峰了吗？
｜广州城景航拍
|广州楼市发布 摄
壹
今年年初，不少身边中介对珠江新城的成交行情，都感到颇为平淡。
一方面，正值传统淡季，又缺少政策刺激，买家看房动力不足。
另一方面，新项目入市分流了部分购买力。
但从3月开始，转折出现了。
｜广州楼市发布制图
今年4月，珠江新城累计成交83套，环比上涨38%，同比上涨13.6%，表现比去年更猛。
进入5月，前10天珠江新城便成交25套。
这是什么概念？比4月同期增长两倍多，较去年“五一”前后也是翻了倍，成交节奏明显加快。
我们不妨看看，具体成交明细：
｜广州楼市发布制图
当前，珠江新城二手成交呈现出两个鲜明特征：
1、部分楼龄偏老、产品设计陈旧的小区，价格也逐步企稳。
例如，保利心语近期一套68平北向单位，成交价为483万，折合单价7.05万/平。
比起半年前的6字头单价，目前的成交价已经走出阶段性历史低位，接连几套站稳7字头。
｜广州楼市发布 制图
又如隽峰苑64平小户型，最新成交单价6.38万元/㎡，比起去年10月同户型仅5.99万/平，有一定程度的上涨。
可以说，现在优质房源带看量居高不下，多组客户看中一套房的情况再次出现，小区流动性和价格预期同步修复。
2、第一梯队的小区，成交价仍相对稳健。
以凯旋新世界枫丹丽舍为例，对比其他小区，价格依然保持坚挺。
近期，二手平台接连成交两套140平以上大户型，单价分别为13.08万/平、13.05万/平。
中海花城湾一套285平大户型，以14.04万/平成交，总价高达4000万，是近一年的新高。
｜中海花城湾实拍
｜ 广州楼市发布 摄
近两年，如此高总价、高单价的二手房源成交并不算多，该小区上一次同户型交易得追溯到2024年10月。
尽管类似户型较2023年有所回落，但凯旋新世界、中海花城湾等小区，仍稳居广州房价头部梯队。
楼市君梳理数据发现，单价10万+房源的成交占比已走出谷底。
近一年来，珠江新城10万+成交的占比，从去年的7.4%，逐步上升至目前的14%以上。
｜广州楼市发布制图
这一组数据说明什么？单价10万+以上的房源开始走量，广州的购买力仍然聚集在这里。
贰
珠江新城二手房成交加速，也揭示了一个明显趋势：
以珠城为代表的广州楼市，正在企稳复苏。
“五一”期间，房产中介机构的日均带看人次与认购量，较4月分别增长15.6%和5.2%；认购量同比去年更是大涨63.4%。
照此势头，5月二手成交量大概率延续3-4月的热度，月度成交有望继续站稳1万套以上。
｜广州楼市发布制图
与此同时，5月初的看房人数也比4月增长了约13%，热度维持高水平。
与热度同步的，是价格的逐步企稳。以珠江新城为代表的广州二手房价格已基本止跌，买卖双方在价格上达成了初步共识。
而在市场自我修复之外，政策层面也在释放积极信号。
近期，广州住建局新出台的28条措施中提到，探索房票购买二手房路径，一旦落地，未来将有大量拆迁购买力流入二手房市场。
这也意味着，二手房或将和新房一样，分享旧改浪潮的蛋糕。
| 图源：广州市住建局官网
在4月30日，广州官宣的“穗8条”中，也提到了支持居民“卖旧买新”，畅通一二手住房置换链条，并探索推动房票“一二手联动使用”。
｜图源：广州人民政府官网
综合来看，当前广州二手房市场正处在量价修复的新阶段。核心板块的热门楼盘率先回暖，业主信心逐步恢复。
在这一轮“红五月”行情中，对买家而言，在大胆砍价的同时，更应回归自身需求，该出手时果断出手。
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