上海进深 李誉 近日，浦东森兰板块越秀天屿项目展厅现已开放，预计6月开放售楼处，项目推出建面约105㎡-140㎡3-4房户型，户型图已曝光。
项目拟建12幢17层小高层，采用点板结合的布局方式，楼栋在空间上形成错落感，打破了传统行列式排布，拓宽了各户的景观视野，同时减少楼栋之间的视线对视。
全盘采用类一梯一户设计，电梯厅作为每户独立的入户前厅使用，归家动线的私密性较强。
此外项目取消了北连廊设置，中间套北向的通风采光不再受廊道遮挡影响，边套与中间套之间的居住体验差距被明显缩小。
社区采用全域抬板设计，地面层完全留给行人活动、园林景观和慢行系统，机动车通行及入库全部在板下空间完成，实现彻底的人车分流。
变电站、配电站、生活垃圾房等功能性设施也统一集约布置在板下，不占用地面景观资源，地面空间得以完整释放。
地块中部规划了一处大体量下沉庭院，通过立体园林设计营造出超过10米的高差层次，形成立体生态空间。
项目位于莱阳路与芳菲路交汇处，紧邻森兰核心商圈腹地，北接外高桥、南靠金桥，周边有金地未未来、森兰壹公馆等成熟住宅社区。
商业配套上，板块内已有森兰商都在运营，森兰印象城和新嘉中心也将在近期陆续开业，日常消费和社交休闲的便利度正在快速提升。
生态资源上，森兰绿地总面积约330公顷，水域面积约70公顷，区域内设有赛艇中心、无界公园、红土网球场、匹克球公园、森兰体育中心等休闲运动设施。
交通上，现有地铁6号线已通车，在建的21号线未来将串联张江、迪士尼等浦东核心产业区，通勤半径进一步扩大。
教育资源涵盖明珠森兰小学、进才森兰实验中学高杰校区及上海哈罗外籍人员子女学校。
2025年上海第十轮土拍，越秀以25.6086亿元竞得浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，成交楼板价38035元/㎡，溢价率为0，装修标准不低于2500元/㎡。
地块性质为Rr3类三类住宅组团用地，容积率2.5，用地面积26932㎡，另需配建不小于1260㎡的公共服务设施。剔除社区配套后，未来可提供住宅计容体量约6.4万㎡。
部分户型图如下：
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