这两天的北京楼市，用一个字形容就是：火。用两个字：滚烫。
说实在的，咱们做房产内容的，最能感知市场温度的就是数据和现场。从五一到现在，北京这波“小阳春”不但没退烧，反而烧得更旺了。有几个信号特别值得留意，我今天就跟大伙儿掰扯掰扯。
新房售楼处堪比景区，一天没熄过火
五一假期你出去人挤人了？不少人没去景区，而是去了售楼处。昌平那几个新盘，国贤府PARK、星寰时代、龙樾海序，被中介圈称为“昌平三兄弟”，火到什么程度呢？
有中介跟我说，从早上营业到晚上八九点，车就没熄过火，一拨接一拨拉着客户看房。龙樾海序刚开放样板间，假期排卡客户直接冲上1000组，置业顾问完全不够用，有的看房者只好蹭在别人队伍后面听讲解。
星寰时代五一期间累计认购1.6个亿，玖树满和、紫京宸园也都破了亿。一个昌平的新盘，70平米做成三居，400多万就能拿下，离海淀还近，这性价比直接把刚需客的胃口吊起来了。
当然，这盘也不是没毛病。周边有个不小的垃圾处理场，噪音和气味问题摆在那儿，而且目前还没有搬迁计划。但架不住价格香啊，小户型估计开盘就得抢光。
4月二手房创下近5年同期最高，房东腰杆硬了
再来看二手房，这才是北京楼市的“基本盘”，占比超过七成。
4月份北京二手房网签量达到17893套，同比上涨14.9%，创下近5年同期最高纪录。这个数字意味着什么？说明市场不是虚火，是真有成交撑着。
更关键的是，业主的信心回来了。有中介透露，优质房源的成交周期从以前的1到2周，直接缩短到3到5天，有些学区房挂牌3天就卖掉了。议价空间也比之前小了，业主不再“任人宰割”。
刚需和改善两头都在发力。400万到600万总价段是成交主力，70到120平米的户型占比超过一半。一对新婚夫妇在丰台看房，300万预算，优先通勤方便的两居室；还有不少海淀、西城的业主，把手里的老房子卖掉，换一套产品力更强的新房。
五一数据炸裂，同比大增超七成
五一假期虽然很多人出去旅游了，前半段看房的人不多，但后半段返京客流一回来，带看和成交立马回暖。
北京市住建委的数据显示，五一5天假期，二手住宅网签量同比增长了76.1%-5。前四天的增幅更是高达72%。新房那边同样不差，4月新房成交3979套，环比涨了近两成，同比涨了超过两成。
央视都去走访了北京的房产中介门店-7。团结湖那边一个商圈经理说，他们已经有6家店成交了，客户热度很高。回龙观一个签约中心，五一签约34单，比去年涨了26%。
“小阳春”为什么能烧到五月？
这波行情不是凭空来的。去年底北京就放宽了非京籍购房条件、支持多孩家庭多买一套。4月底中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场”后，政策端明显在发力。
但更关键的，是大家的预期变了。不少购房者觉得，房价调整了这么久，差不多到底了。再加上五环外的新房项目品质确实在提升，户型设计比以前好太多，价格还合理，自然有人愿意进场。
中原地产的首席分析师张大伟说得挺在理：市场已经发出企稳信号，但全面普涨的时代结束了，分化是未来的主旋律。说白了，好房子不愁卖，差房子还是难。
接下来看什么？土拍！
还有一个信号值得关注：5月下半月，北京要卖4块地，丰台2块、顺义1块、石景山1块，总起始价75个亿-6。其中丰台太平桥那块地，起拍价就36亿。
开发商敢不敢拿地，愿意出什么价，是检验市场信心的试金石。如果这几块地拍出溢价，说明房企手里有钱了，对后市也有底气了。咱们拭目以待。
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