物业管理的那些事 · 政策观察
Vol.04
南昌出手了：小区公共收益
这笔账，该翻出来了
2026年5月
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5月9号，南昌住建局的一份通知，把“小区公共收益”这层窗户纸彻底捅破了。
干物业的都知道，这四个字有多烫手。
业主问得最多的就是：“电梯广告费去哪了？公共车位收了多少钱？”
以前咱们怎么答？要么贴张笼统的总数糊弄一下，要么干脆说“没多少”。
其实真不是全藏私房钱了，很多时候是 没标准。你越含糊，业主越觉得你有猫腻。信任这东西，就在这一来一回的猜疑里耗光了。
这次南昌动了真格，几条新规直接把“糊涂账”变成了“铁账本”：
一是钱要晒净。 甭管是广告、车位还是临时摊位，一分钱都不能藏。
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三是花钱要合规。 修个花坛几千块，没依据的一律不准报。
最狠的是第四条：物业费收入也得晒。这意味着，你在这个小区到底是赚是亏，得摊开给大伙儿看。
说实话，这对守规矩的物业反而是 解脱。
以前劣币驱逐良币，认真公示的反倒被业主骂。现在好了，大家都在这套规则下跑，拼的是服务，不是谁更能藏。
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当然，落实起来肯定有阻力。没业委会的小区谁监督？陈年烂账怎么清？
但方向绝对没错。 这笔钱本来就是全体业主的，把它晒在阳光下，业主心里踏实，咱们干活也硬气。
把账算明白，比啥都强。
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