作为省级+市级重大项目，奥体新城的一举一动都引人注目。
刚刚，长沙市自规局重磅发布了《长沙奥体新城片控规批前公示》！
这份规划是奥体新城未来的蓝图，从总体定位到每个 组团路网、每块土地的规划，首次得到官宣明确！
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规划范围：
位于长沙南城融城区域，北至绕城高速、南直港子河、西临湘江、东至天心大道，总面积21.2平方公里。
总体规模：
规划人口约27.3万，城市建设用地约为19.03平方公里。
功能定位：
规划以奥体中心落子为契机，着力开辟城市发展新空间，建设集高端赛事、总部服务、文化休闲和高端居住等多功能于一体的最美未来湾、缤纷奥体城。
功能结构：
构建“两心、三带、多组团”的空间结构。
两心:
围绕天心湖发展科创总部经济，集湘商总部、科技总部、科技服务、创新转换以及新质生产示范等功能，打造科创服务中心。
围绕奥体中心发展集体育赛事、文化展示、会议交流和主题娱乐等功能，打造体育文化中心。
三带: 以湘江滨水风光带打造魅力江岸景观带、依托天心溪水链公园构建活力内湖景观带、在京广铁路沿线形成健康绿道景观带。
【道路交通规划】
七横: 即南三环、三环南路、林荫路、清风路、天心湖路、观音港路、万家丽路共7条城市交通干道;
六纵: 即湘江大道、奥体大道、滨湖大道、新城大道、数谷大道、天心大道共6条城市交通干道。
奥体新城的面积接近洋湖+梅一，蓝图无比宏大，大家需要注意：
1.开发周期较长。
规划体量较大，21.2平方公里，27.3万人，体量差不多是梅一+洋湖 ，梅一赶上好时候，开发成熟花了10多年的时间，奥体作为 远郊新区， 开发周期估计在15年以上。
2.重大配套。
奥体中心总占地面积约 1000 亩，总建筑面积达到 55 万平方米，整体规划为一场两馆的配置，包含可容纳 6.5 万名观众的主体育场、1.8 万个座位的综合体育馆以及 4000 个座位的游泳跳水馆。
项目总投资约 68 亿元，由长沙城发集团负责整体建设工作，是湖南省当前规模最大、现代化标准最高的综合体育设施，也是服务 2029 年第十六届全国运动会的主场馆。
除奥体中心外，片区已明确的重大配套还有不少。
比如地铁 5号线南延线、 天心湖、长郡新校区（高中）+长郡奥体学校、雅礼实验（高中），未来率先开发出让的住宅用地，也都会在这些项目周边。
3. 把湘 江边最好的土地资源，更多的留给了科创、体育 。当然在绕城高速以南、奥体中心以北还是有不少商住混合用地，会有一定数量的江景房 。
4.短期内最大的亮点在于，即将开学的长郡新校区及周边住宅用地，特别是配套入读的长郡奥体学校的地块，还有5号线大托铺站，自然是核心起步区。
此前公布的《2026长沙土地推 介》，长郡新校区西南侧地块M08-B63 （占地46亩、容积率2.2） 已启动招商，最快今年出让，正式面世！
在人口增速放缓、城市化进入下半程的当下，远郊新区的兑现周期都会拉长，重视程度也各有不同。
奥体新城，关注度非常高，我们会持续关注！
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